یک مشاور املاک استرالیایی به خریداران جوانی که منتظر کاهش بیشتر قیمت مسکن هستند هشدار داد که این استراتژی می‌تواند پرهزینه باشد و آن‌ها را از فرصت خرید محروم کند.
لوک ساویل [Luke Saville]، مجری فروش و حراج‌گذار شرکت Savvi، به یاهو نیوز استرالیا گفت خریداران اولیه مسکن «به‌شدت محتاط» شده‌اند و بسیاری از آن‌ها امیدوارند در شش تا دوازده ماه آینده قیمت‌ها بیشتر کاهش یابد. او با لحنی صریح گفت: «من می‌گویم پشیمان خواهید شد.»
ساویل تأکید کرد که تلاش برای یافتن کف بازار یک استراتژی پرخطر است. به گفته او: «هیچ‌کس نمی‌داند چه زمانی به کف رسیده‌ایم، مگر اینکه به گذشته نگاه کنیم.» او افزود که خریداران جوان ممکن است با انتظار برای صرفه‌جویی چند هزار دلار، فرصت خرید را از دست بدهند: «شاید بخواهید پنج هزار دلار بیشتر صرفه‌جویی کنید، اما ممکن است یک جهش سریع و شدید بازار را از دست بدهید.”
به گفته ساویل، بازار آپارتمان‌های ملبورن که او در آن فعالیت می‌کند، به‌ویژه در محدوده قیمتی ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزار دلار، نشانه‌هایی از بازگشت را نشان می‌دهد. با این حال، شرکت تحلیل داده Cotality گزارش داد که قیمت آپارتمان‌های ملبورن در ماه اوت به‌طور کلی ۲.۵ درصد دیگر کاهش یافت.
در سطح ملی، شاخص ارزش خانه Cotality در اوت ۰.۹ درصد افت کرد که پنجمین ماه متوالی کاهش است و ارزش مسکن را ۳.۶ درصد پایین‌تر از اوج بازار در مارس قرار می‌دهد. ارزش مسکن در ملبورن نیز ۱.۱ درصد کاهش یافت، هرچند آخرین داده‌های حراج نشانه‌هایی از افزایش فعالیت را نشان می‌دهد؛ نرخ تسویه نهایی شهر در هفته منتهی به ۳۰ اوت به ۵۳.۷ درصد رسید که نسبت به ۵۱.۹ درصد هفته قبل افزایش داشت.
مناطق Inner East با نرخ تسویه ۵۵.۷ درصد، Inner South با ۵۳.۲ درصد و South East با ۶۱ درصد بهترین عملکرد را داشتند. با این حال، تعداد کل حراج‌های ملبورن همچنان به‌مراتب کمتر از همین دوره سال گذشته است.
ساویل گفت در محله‌های ممتاز مانند هاثورن [Hawthorn]، ریچموند [Richmond]، ساوت یارا [South Yarra] و تورک [Toorak] تغییر «بسیار محسوسی» مشاهده کرده و سرمایه‌گذاران از سیدنی و بریزبن علاقه تازه‌ای به آپارتمان‌های این مناطق نشان می‌دهند.
او همچنین به خریداران اولیه توصیه کرد که اگر ملکی «هفت یا هشت شرط از ده شرط» مورد نظرشان را برآورده می‌کند، همین حالا اقدام کنند. «اگر منتظر کف بازار بمانید، دیر شده است.”
ساویل درباره اشتباهات رایج خریداران آپارتمان هشدار داد که بسیاری از آن‌ها به بررسی دقیق هیئت مالکان [owners’ corporation] توجه نمی‌کنند. او توصیه کرد خریداران چندین سال از صورت‌جلسات، سوابق تعمیرات، عوارض و صندوق ذخیره را بررسی کنند، چرا که عوارض ویژه برای کارهای اساسی می‌تواند ۲۰ تا ۳۰ هزار دلار هزینه داشته باشد.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار مسکن استرالیا در دوره‌ای از عدم قطعیت قرار دارد؛ کاهش پنج‌ماهه متوالی در سطح ملی از یک‌سو و نشانه‌های اولیه بازگشت در برخی بخش‌های ملبورن از سوی دیگر، تصمیم‌گیری را برای خریداران اولیه دشوارتر کرده است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این هشدار در شرایطی مطرح می‌شود که بازار مسکن استرالیا، به‌ویژه در ملبورن، در یک نقطه عطف حساس قرار دارد. کاهش پنج‌ماهه متوالی قیمت‌ها در سطح ملی، انتظار افت بیشتر را در میان خریداران اولیه تقویت کرده است؛ اما کارشناسان بازار معتقدند این انتظار خود می‌تواند به یک تله تبدیل شود.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم بخش قابل‌توجهی از جمعیت جوان استرالیایی، از جمله فارسی‌زبانان مقیم این کشور، در بازه قیمتی ۴۰۰ تا ۷۰۰ هزار دلار به دنبال خرید اولین خانه هستند. تصمیم درباره زمان‌بندی خرید در این شرایط می‌تواند تأثیر مالی بلندمدت داشته باشد.
با این حال، از متن گزارش چنین برمی‌آید که هیچ قطعیتی درباره کف بازار وجود ندارد و حتی متخصصان بازار نیز نمی‌توانند زمان دقیق بازگشت قیمت‌ها را پیش‌بینی کنند. عوامل کلان‌اقتصادی مانند نرخ بهره، سیاست‌های مسکن دولت و تقاضای مهاجران همچنان متغیرهای تعیین‌کننده‌ای هستند که در این گزارش به آن‌ها پرداخته نشده است.
منبع: Yahoo News Australia
