رویای خرید خانه در ایتالیا به قیمت تنها یک یورو، استرالیایی‌هایی را که از بازار مسکن داخلی ناامید شده‌اند به شدت جذب کرده است. اما نیکی تیلور [Nikki Taylor]، کارشناس مسکن مستقر در ایتالیا، هشدار می‌دهد که قیمت تیتروار یک یورو دقیقاً همان جایی است که خریداران گرفتار می‌شوند.
تیلور که اهل پرت است، در سال ۲۰۱۴ شغل خود در حوزه مالی را رها کرد و پس از عاشق شدن به فلورانس در اولین سفرش در سال ۲۰۰۱، به ایتالیا نقل مکان کرد. او بیش از یک دهه است در بازار مسکن ایتالیا فعالیت می‌کند و پس از خرید و بازسازی خانه شخصی‌اش، شرکت مشاوره‌ای Italy Property Consulting را تأسیس کرده که به خریداران بین‌المللی خدمات می‌دهد.
با این حال، یک نوع ملک هست که او همواره مشتریانش را از آن برحذر می‌دارد: خانه‌های یک‌یورویی.
تیلور گفت: «صادقانه بگویم — من همیشه مخالف خانه‌های یک‌یورویی بوده‌ام. یک یورو یک تیتر است، نه یک قیمت.”
این هشدار در حالی مطرح می‌شود که چهار دوست استرالیایی به نام‌های ریلی، جک، ریکی و مایلز وسایل خود را فروخته و کارشان را رها کرده‌اند تا یک ملک یک‌یورویی در سیسیل بخرند و تلاش برای تبدیل آن به یک خانه قابل سکونت را در پروژه‌ای به نام The One Euro Dream مستند کنند. برخی از این گروه تجربه کارهای فنی و ساختمانی دارند.
بر اساس گفته تیلور، هزینه‌های بازسازی این نوع ملک‌ها می‌تواند از ۲۵ هزار تا بیش از ۱۰۰ هزار یورو — معادل ۴۱ هزار تا ۱۶۳ هزار دلار استرالیا — متغیر باشد. به این رقم باید هزینه مجوزها، حق‌الزحمه متخصصان، مالیات و سایر هزینه‌ها را نیز افزود.
او تأکید کرد: «شما فقط یک خانه نمی‌خرید؛ یک مجموعه تعهد در قبال شورای محلی می‌خرید.”
این طرح‌ها معمولاً شامل ملک‌های متروکه یا شدیداً فرسوده‌ای هستند که خریداران متعهد به بازسازی آن‌ها می‌شوند و شرایط آن از شورایی به شورای دیگر متفاوت است. خریداران ممکن است با سپرده‌ای بین ۲ هزار تا ۱۰ هزار یورو، مهلت بازسازی حدود سه‌ساله، و محدودیت‌هایی در نحوه استفاده یا فروش مجدد ملک روبه‌رو شوند.
تغییر واقعی در نگاه استرالیایی‌ها به مسکن
تیلور گفت علاقه استرالیایی‌ها به مسکن ایتالیا بیش از پیش ناشی از جستجو برای مسیری متفاوت به سوی مالکیت خانه است. با توجه به اینکه میانگین قیمت مسکن در استرالیا از یک میلیون دلار فراتر رفته، بسیاری از خریداران اکنون ملک در خارج از کشور را به عنوان یک انتخاب سبک زندگی در نظر می‌گیرند، نه صرفاً یک سرمایه‌گذاری.
تیلور گفت: «برای بسیاری از استرالیایی‌ها، به‌خصوص زیر ۴۰ سال، صاحب خانه شدن دیگر یک برنامه پنج‌ساله نیست. یک شاید-هرگز است. مردم از داشتن خانه دست نکشیده‌اند؛ فقط دیگر فرض نمی‌کنند که باید در استرالیا اتفاق بیفتد.”
بر اساس داده‌های Domain، میانه قیمت خانه در سیدنی به ۱.۷۳ میلیون دلار رسیده است. در مقابل، بر اساس سایت Immobiliare.it، در ژوئن میانگین قیمت مسکن در سیسیل حدود ۱٬۱۷۸ یورو در هر متر مربع بوده و یک آپارتمان ۱۰۰ متری حدود ۲۰۰ هزار دلار استرالیا هزینه دارد.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بحران مسکن در استرالیا به اندازه‌ای عمیق شده که گزینه‌هایی مانند خرید ملک در جنوب اروپا — با تمام پیچیدگی‌های اداری و هزینه‌های پنهانش — برای نسل جوان‌تر جذاب‌تر از انتظار در صف بازار داخلی به نظر می‌رسد.
توصیه تیلور این است که به جای طرح‌های یک‌یورویی، به دنبال ملک‌های «واقعاً مقرون‌به‌صرفه» در مناطقی با جاذبه گردشگری و سبک زندگی باشید که محدودیت‌های این طرح‌ها را ندارند.
او درباره پروژه The One Euro Dream گفت: «این یک نسخه واقعاً افراطی از چیزی واقعی است.» با این حال تأکید کرد که شرایط این چهار نفر — با تجربه فنی، تقسیم کار و بودجه تولید محتوا — برای خریدار معمولی قابل تکرار نیست.
تیلور افزود: «برای کسی که تنها و بدون بودجه تولید یا کمک رایگان چند دوست ماهر خرید می‌کند، محاسبات — و ریسک — کاملاً متفاوت است. تماشایش جذاب است و کسی را برای جذب شدن به آن سرزنش نمی‌کنم. فقط نمی‌خواهم کسی از آن به عنوان مدل مالی واقعی استفاده کند.”
تیلور در نهایت گفت: «هیچ‌کدام از این‌ها رویا را دروغ نمی‌کند. فقط یعنی هزینه واقعی ورود، بازسازی و کارهای اداری است، نه قیمت فروش — و دقیقاً همین‌جاست که مردم گرفتار می‌شوند.”
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش در بستر بحران مسکن استرالیا معنای عمیق‌تری پیدا می‌کند. افزایش مداوم قیمت مسکن در شهرهای بزرگ استرالیا — به‌ویژه سیدنی و ملبورن — نسل جوان را به سمت راه‌حل‌های غیرمتعارف سوق داده است. طرح‌های خانه‌های یک‌یورویی در ایتالیا، که در رسانه‌های اجتماعی بازتاب گسترده‌ای دارند، می‌توانند تصویری گمراه‌کننده از هزینه واقعی ارائه دهند.
اهمیت این خبر زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم بسیاری از خریداران بالقوه بدون مشاوره تخصصی و تنها بر اساس محتوای شبکه‌های اجتماعی تصمیم می‌گیرند. هزینه‌های پنهان بازسازی، الزامات اداری شوراهای محلی ایتالیا، و موانع زبانی و حقوقی می‌توانند یک سرمایه‌گذاری به‌ظاهر ارزان را به یک بار مالی سنگین تبدیل کنند.
عدم‌قطعیت اصلی در این حوزه آن است که شرایط طرح‌های یک‌یورویی از شهرستانی به شهرستان دیگر در ایتالیا متفاوت است و هیچ استاندارد یکپارچه‌ای وجود ندارد؛ بنابراین هر خریدار باید پیش از تصمیم‌گیری، شرایط خاص همان منطقه را به‌دقت بررسی کند.
منبع: Yahoo News Australia
