تعداد متقاضیان وام مسکن در استرالیا در پی تغییرات مالیاتی دولت کارگر به‌شدت کاهش یافته و بازار مسکن با رکود قابل توجهی روبه‌رو شده است. آمار جدید نشان می‌دهد تعهدات وام مسکن در سراسر کشور در سه‌ماهه ژوئن ۵.۲ درصد کاهش یافت و به ۹۷.۶ میلیارد دلار رسید؛ این در حالی است که در سه‌ماهه پیش از آن نیز ۳.۴ درصد افت ثبت شده بود.
ماری کیلروی [Maree Kilroy]، اقتصاددان ارشد آکسفورد اکونومیکس استرالیا [Oxford Economics Australia]، اعلام کرد که تغییرات در قوانین «نگیتیو گیرینگ» [negative gearing] و مالیات بر عایدی سرمایه، احساسات سرمایه‌گذاران را «تخریب کرده» است. او گفت: «این تغییرات سرمایه‌گذاران را از بازار دور کرده؛ وام‌دهی به سرمایه‌گذاران ۱۰.۲ درصد کاهش یافته که محرک اصلی این افت است.»
دولت کارگر در ماه مه اصلاحاتی را در دو حوزه مالیاتی اعمال کرد: نخست، تغییر در قوانین نگیتیو گیرینگ که به مالکان اجازه می‌داد با ثبت زیان کوتاه‌مدت از مالیات بر درآمد بکاهند؛ دوم، تغییر در تخفیف مالیات بر عایدی سرمایه از مدل ۵۰ درصد تخفیف پس از یک سال به مدل شاخص‌بندی هنگام فروش ملک با سود.
بر اساس داده‌های اداره آمار استرالیا (ABS)، وام‌دهی در «تمام انواع وام‌گیرندگان» در این سه‌ماهه کاهش یافت و به سطحی مشابه همین دوره در سال گذشته بازگشت. میش تان [Mish Tan]، رئیس آمار مالی ABS، گفت: «شرایط وام‌دهی در سه‌ماهه ژوئن به تغییر ادامه داد؛ بانک مرکزی استرالیا نرخ بهره را برای سومین بار در سال ۲۰۲۶ افزایش داد.» او افزود که ارزش وام‌های مسکن از سه‌ماهه ژوئن ۲۰۲۵ تاکنون ۶.۸ درصد رشد داشته، اما این رقم بسیار پایین‌تر از رشد سالانه ۱۹.۱ درصدی سه‌ماهه مارس است. تان همچنین اعلام کرد افت وام‌های سرمایه‌گذاری در این سه‌ماهه بزرگترین کاهش از سپتامبر ۲۰۲۲ تاکنون بوده است.
بانک‌های بزرگ نیز از این رکود بی‌نصیب نماندند. وست‌پک [Westpac] کاهش ۲۰ درصدی در متقاضیان وام را گزارش داد، در حالی که NAB و بانک کامنولث [Commonwealth Bank] هر دو با افت ۱۵ درصدی مواجه شدند.
تنها خریداران نخستین خانه از این روند نزولی در امان ماندند. کیلروی توضیح داد: «خریداران نخستین خانه تنها گروهی بودند که در ارزش وام‌ها کاهش نداشتند، هرچند حجم وام‌ها کمی افت کرد. این احتمالاً به دلیل افزایش استفاده از طرح ودیعه ۵ درصدی و بالا رفتن نسبت وام به ارزش ملک برای این گروه است.»
جیم چالمرز [Jim Chalmers]، وزیر خزانه‌داری، از اصلاحات مالیاتی دفاع کرد و آن‌ها را ابزاری برای کمک به خریداران نخستین خانه دانست. چالمرز گفت: «هنوز اوایل راه است، اما این ارقام نشانه‌ای امیدوارکننده‌اند که بازار به نفع خریداران نخستین در حال تغییر است. برنامه اصلاح مالیاتی ما در درجه اول برای کمک به ورود بیشتر خریداران نخستین به بازار مسکن طراحی شده و انتظار داریم این مزایا در طول سال‌ها، نه ماه‌ها، آشکار شوند.»
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که کاهش همزمان وام‌دهی به سرمایه‌گذاران و افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، فشار مضاعفی بر بازار مسکن وارد می‌کند. در چارچوب تحولات اخیر، این دو عامل می‌توانند در کنار هم موجب کند شدن بیشتر گردش معاملات ملکی شوند.
کیلروی پیش‌بینی کرد که گردش معاملات ملکی در سال مالی ۲۰۲۷ یک‌پنجم کاهش خواهد یافت. زمینه این خبر نشان می‌دهد که دولت و منتقدان هنوز بر سر پیامدهای واقعی این اصلاحات اختلاف نظر دارند؛ دولت آن را فرصتی برای خریداران نخستین می‌داند، در حالی که بسیاری از سرمایه‌گذاران و تحلیلگران از تأثیر منفی آن بر عرضه مسکن هشدار می‌دهند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش نشان می‌دهد که اصلاحات مالیاتی دولت کارگر در حوزه نگیتیو گیرینگ و مالیات بر عایدی سرمایه، پیامدهای ملموس و سریعی بر بازار مسکن استرالیا داشته است. کاهش ۱۰.۲ درصدی وام‌دهی به سرمایه‌گذاران در یک سه‌ماهه، رقمی قابل توجه است که می‌تواند در میان‌مدت بر عرضه مسکن اجاره‌ای نیز تأثیر بگذارد.
عدم قطعیت اصلی در این است که آیا خروج سرمایه‌گذاران از بازار، فرصت واقعی برای خریداران نخستین فراهم می‌کند یا با کاهش عرضه مسکن اجاره‌ای، فشار بر مستأجران را افزایش می‌دهد. پیش‌بینی کاهش یک‌پنجمی گردش معاملات در سال مالی ۲۰۲۷ نشان می‌دهد که بازار مسکن استرالیا احتمالاً در ماه‌های آینده با چالش‌های بیشتری روبه‌رو خواهد بود. افزایش سه‌باره نرخ بهره توسط بانک مرکزی در سال جاری نیز این فشار را تشدید می‌کند.
منبع: NewsWire
