ارزش تخمینی ویلای ساحلی آنتونی آلبانزی [Anthony Albanese]، نخست‌وزیر استرالیا، در کوپاکابانا [Copacabana] حدود ۴۰۰ هزار دلار کاهش یافته است؛ این در حالی است که دولت کارگری او اصلاحات مالیاتی بحث‌برانگیزی را در بودجه اخیر معرفی کرده که بازار مسکن را به رکود کشانده است.
بر اساس داده‌های گروه تحلیل ملک کوتالیتی [Cotality]، خانه‌ای که آلبانزی و همسرش جودی هیدن [Jodie Haydon] در سال ۲۰۲۴ به قیمت ۴.۳ میلیون دلار خریداری کردند، اکنون حدود ۳.۹ میلیون دلار ارزش دارد. این ملک ساحلی در ساحل مرکزی نیو ساوت ولز، که در آگهی‌های فروش آن از «کمال صخره‌ای» با «نمای بی‌وقفه اقیانوس» یاد شده، قرار است پس از خروج آلبانزی از سیاست، محل بازنشستگی این زوج باشد.
این کاهش ارزش در بستر تندترین افت ماهانه قیمت مسکن در بیش از سه سال گذشته رخ داده است. داده‌های کوتالیتی نشان می‌دهد ارزش مسکن در ماه ژوئن ۰.۴ درصد کاهش یافته و ضعفی که ابتدا در سیدنی و ملبورن آغاز شده بود، اکنون به سراسر کشور گسترش یافته است. سیدنی در ژوئن با افت ۱.۲ درصدی بیشترین کاهش را در میان پایتخت‌های ایالتی ثبت کرد و ملبورن نیز یک درصد افت داشت.
دولت کارگری در بودجه فدرال اخیر اصلاحاتی را در حوزه مالیات مسکن معرفی کرد که شامل محدود کردن معافیت‌های «نگیرینگ منفی» [negative gearing] به خانه‌های تازه‌ساز و اعمال حداقل نرخ مالیات ۳۰ درصدی بر سود سرمایه می‌شود. هدف اعلام‌شده این اصلاحات، تغییر ماهیت بازار مسکن از ابزار ثروت‌اندوزی به سمت تسهیل خرید خانه اول بوده است.
تیم لاولس [Tim Lawless]، مدیر تحقیقات کوتالیتی، گفت: «این تجدیدنظر نزولی بازاری را نشان می‌دهد که به سرعت در حال تغییر است.» او افزود: «فشارهای بالای هزینه زندگی، احساسات عمیقاً بدبینانه و کاهش تقاضا ناشی از تغییرات مالیاتی اعلام‌شده در بودجه فدرال، همگی در تضعیف شرایط مسکن نقش دارند.»
نتایج حراج‌های آخر هفته نیز تصویر مشابهی ارائه می‌دهد. بر اساس داده‌های اولیه realestate.com.au، تقاضای خریداران در سراسر استرالیا ضعیف بوده است. ویکتوریا با نرخ فروش ۵۱ درصد از ۴۸۸ حراج گزارش‌شده بالاترین نرخ را داشت، در حالی که کوئینزلند با تنها ۲۹ درصد ضعیف‌ترین نتیجه را ثبت کرد.
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که آلبانزی شخصاً از همان سیاست‌های مالیاتی که دولتش اکنون لغو کرده، سود برده است. او در سال ۲۰۲۱ ملکی در ماریکویل [Marrickville] را که در ۲۰۱۲ به قیمت ۱.۱۲ میلیون دلار خریده بود، به ۲.۳۵ میلیون دلار فروخت و حدود ۱.۲۳ میلیون دلار سود کرد. همچنین یک ملک سرمایه‌گذاری در دالویچ هیل [Dulwich Hill] را که در ۲۰۱۵ به ۱.۱۸ میلیون دلار خریده بود، در ۲۰۲۴ به ۱.۷۵ میلیون دلار فروخت و ۵۷۵ هزار دلار سود برد.
هنگامی که اپوزیسیون این موضوع را در پارلمان مطرح کرد، آلبانزی از خود دفاع کرد و گفت: «واقعیت این است که من ثروتی به ارث نبردم… آنچه کردم این بود که سخت کار کردم.»
وزیر مسکن کلر اونیل [Clare O’Neil] نیز رد کرد که اصلاحات دولت عامل اصلی رکود بازار باشد. او در برنامه Sunrise گفت: «این یک بازار چرخه‌ای است و عامل اصلی تغییر قیمت‌ها از ماهی به ماه دیگر، نرخ بهره است.» اونیل افزود مدل‌سازی خزانه‌داری نشان می‌دهد تغییرات مالیاتی تنها تأثیر «متواضعانه‌ای» بر قیمت مسکن خواهد داشت؛ به این معنا که نرخ رشد قیمت‌ها حدود ۲ درصد کمتر از آنچه در غیر این صورت می‌بود، خواهد بود.
در عین حال، گروه‌های صنعتی هشدار می‌دهند که کمبود مسکن در استرالیا ممکن است بدتر شود، چرا که ساخت‌وساز خانه‌های جدید کند شده است. مؤسسه توسعه شهری استرالیا [Urban Development Institute of Australia] نسبت به آمار اداره آمار استرالیا (ABS) که نشان می‌دهد تکمیل واحدهای مسکونی در نیو ساوت ولز متوقف شده، ابراز نگرانی کرد. داده‌های ABS برای سه‌ماهه مارس ۲۰۲۶ نشان می‌دهد در ۱۲ ماه گذشته ۴۴ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی جدید در این ایالت تکمیل شده که نسبت به یک سال قبل تغییری نداشته است. تکمیل واحدهای مسکونی اکنون حدود ۴۰ درصد پایین‌تر از اوج سال ۲۰۱۸ قرار دارد.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که دولت آلبانزی در موقعیت دشواری گیر افتاده است: اصلاحات مالیاتی که برای کمک به خریداران اول خانه طراحی شده، از یک سو بازار را سرد کرده و از سوی دیگر ساخت‌وساز جدید را نیز کاهش داده است. این ترکیب می‌تواند در میان‌مدت فشار بر قیمت مسکن را دوباره افزایش دهد.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این خبر از چند زاویه اهمیت دارد. نخست، کاهش ارزش ملک شخصی نخست‌وزیر نمادی از پیامدهای سیاست‌هایی است که خود دولت تصویب کرده؛ موضوعی که اپوزیسیون از آن به عنوان «گل به خودی» یاد می‌کند. دوم، داده‌ها نشان می‌دهند رکود بازار مسکن دیگر محدود به سیدنی و ملبورن نیست و سراسر کشور را دربرگرفته است. سوم، تناقض میان هدف اعلام‌شده اصلاحات — دسترسی بیشتر به مسکن — و کاهش همزمان ساخت‌وساز جدید، یک چالش سیاستی جدی برای دولت ایجاد کرده است. اگر عرضه مسکن کاهش یابد و تقاضا در آینده بازگردد، قیمت‌ها ممکن است دوباره افزایش یابند و هدف اصلی این اصلاحات ناکام بماند. ابهام اصلی در این است که آیا کاهش فعلی قیمت‌ها ناشی از اصلاحات مالیاتی است یا عوامل چرخه‌ای مانند نرخ بهره — موضوعی که دولت و منتقدانش بر سر آن اختلاف نظر دارند.
منبع: Daily Mail
