سه خانه لوکس از فصل ۲۰۲۵ برنامه تلویزیونی «بلاک» در منطقه دیلسفورد با کاهش قیمت تا ۷۱۰ هزار دلار مواجه شده‌اند، زیرا خریداران این املاک مشهور تلویزیونی را در آزمون سخت دنیای واقعی قرار داده‌اند.
خانه‌های خیابان سیدار لین که زمانی با انتظارات قیمتی ۳ تا ۳.۳ میلیون دلار به بازار عرضه شده بودند، اکنون در رقابتی غیرمعمول در خیابان گرفتار آمده‌اند، در حالی که فروشندگان به دنبال جذب مجموعه کوچک‌تری از خریداران املاک لوکس منطقه‌ای هستند.
خانه هان و کن در آدرس ۴ خیابان سیدار لین اکنون با قیمت ۲.۵۹ میلیون دلار فهرست شده، در حالی که خانه اما و بن در شماره ۵ با قیمت ۲.۶ میلیون دلار عرضه می‌شود، پس از آنکه هر دو در حراج نهایی برنامه موفق به فروش نشدند. این قیمت‌ها تا ۷۱۰ هزار دلار کمتر از بالاترین انتظارات قیمتی کمپین سال گذشته است.
خانه سانی و آلیشیا در آدرس ۲ خیابان سیدار لین که در فینال برنامه به قیمت ۳.۰۶ میلیون دلار فروخته شده بود، نیز با راهنمای قیمتی ۲.۹ تا ۳ میلیون دلار به بازار بازگشته است.
این تنظیم مجدد قیمت‌ها شکاف بین هیجان حراج فینال در ساعات اصلی پخش و واقعیت فروش خانه‌های لوکس منطقه‌ای پس از خاموش شدن دوربین‌ها را آشکار کرده است. این وضعیت نشان‌دهنده چالش‌های بازار املاک استرالیا در سال‌های اخیر است، جایی که تورم و افزایش نرخ بهره تقاضا را کاهش داده و خریداران را محتاط‌تر کرده است.
آرون هیل، مشاور املاک ری وایت سانبری که خانه شماره ۵ خیابان سیدار لین را می‌فروشد، گفت که پس از کاهش قیمت از نزدیک ۲.۹ میلیون دلار، استعلام‌ها افزایش یافته است. وی اظهار داشت: «قطعاً اکنون تماس‌های بیشتری نسبت به زمانی که قیمت نزدیک ۲.۹ میلیون دلار بود، دریافت می‌کنیم. استعلام‌های بیشتری داریم و بازدیدها انجام می‌شود.”
هیل افزود: «چالش این است که بخشی از این علاقه هنوز به دلیل اینکه این خانه متعلق به برنامه بلاک است، وجود دارد. مردم می‌خواهند به دلیل ارتباط با برنامه آن را ببینند، بنابراین جداسازی علاقه واقعی خریداران از عامل کنجکاوی دشوار است.”
اما هیل گفت که خریداران هنوز به قیمت بسیار حساس هستند و بسیاری از آنها کمتر از راهنمای فعلی پیشنهاد می‌دهند. وی توضیح داد: «املاک در حال حاضر ۲.۶ میلیون دلار است و ما خریداران زیادی در بازه پایین‌تر ۲ میلیون دلار داریم. این احتمالاً نزدیک‌تر به جایی است که بازار در حال حاضر ارزش را می‌بیند.”
ویل والتون، مشاور املاک بل پراپرتی دیلسفورد که خانه شماره ۴ خیابان سیدار لین را می‌فروشد، گفت که این خانه‌ها باید در بافت بازار کوچک املاک لوکس منطقه‌ای درک شوند، نه بازار حراج ملبورن. والتون اظهار داشت: «دیلسفورد بازار کوچکی است، ملبورن نیست. در بازار ما، هرگز پنج املاک بالای ۲ میلیون دلار در یک ماه فروخته نشده، به جز دوره کووید.”
این وضعیت بازتابی از شرایط کلی بازار املاک استرالیا است که در سال‌های اخیر با چالش‌های متعددی مواجه بوده است. افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی استرالیا، تورم بالا و کاهش قدرت خرید مصرف‌کنندگان باعث شده تا بازار املاک، به‌ویژه در بخش لوکس، دچار رکود شود.
والتون تأکید کرد که اکثر مشاوران املاک از همان ابتدا صادقانه اعلام کرده بودند که این خانه‌ها برای بازار محلی گران‌قیمت هستند. اما وی گفت که کاهش قیمت‌ها اکنون خریداران را وادار کرده تا این املاک را به‌عنوان خانه‌هایی با مشخصات بالا که بازسازی آنها در قیمت‌های فعلی دشوار است، مجدداً ارزیابی کنند.
تحلیل خبری: کاهش قیمت خانه‌های برنامه «بلاک» نشان‌دهنده شکاف عمیق بین انتظارات رسانه‌ای و واقعیت‌های بازار املاک استرالیا است. این رویداد اهمیت درنظرگیری عوامل محلی و منطقه‌ای در قیمت‌گذاری املاک را برجسته می‌کند و نشان می‌دهد که حتی شهرت تلویزیونی نمی‌تواند بر قوانین اقتصادی بازار غلبه کند. این وضعیت همچنین بازتابی از شرایط سخت‌تر بازار املاک استرالیا در پی سیاست‌های پولی سفت‌تر است.
منبع: realestate.com.au
