بانک NAB [National Australia Bank] برای دومین بار در کمتر از دو هفته و نیم، نرخ بهره ثابت وام‌های مسکن برای مالکان و سرمایه‌گذاران را افزایش داد. این افزایش تا ۰.۳۲ واحد درصد بوده و NAB را به تنها بانک بزرگ استرالیا تبدیل کرده که در این بازه زمانی دو بار نرخ‌های خود را بالا برده است.
پیش از این، در ۱۷ سپتامبر، NAB نرخ وام‌های ثابت مسکن را ۰.۱۵ درصد افزایش داده بود. مجموع این دو افزایش اکنون به مراتب بیش از افزایش استاندارد ۰.۲۵ درصدی بانک مرکزی استرالیا (RBA) است و تنها چند روز پس از اعلام تصمیم نرخ بهره نقدی صورت گرفته است.
بالاترین نرخ بهره NAB، یعنی نرخ ثابت پنج‌ساله، اکنون به ۶.۹۴ درصد رسیده که درست زیر مرز ۷ درصد قرار دارد. نرخ ثابت دوساله این بانک نیز به ۶.۸۱ درصد افزایش یافته است.
سالی تیندال [Sally Tindall]، مدیر تحلیل داده‌های کانستار [Canstar]، گفت: «هنوز جوهر آخرین اعلامیه افزایش نرخ NAB خشک نشده بود که بانک یک افزایش دیگر اعلام کرد. در نتیجه، پایین‌ترین نرخ ثابت دوساله NAB در کمتر از دو هفته و نیم، ۰.۴۷ درصد بالا رفته که نشان می‌دهد بانک احتمال یک افزایش نرخ دیگر در ماه‌های آینده را در محاسبات خود لحاظ کرده است.»
با این حال، بزرگترین افزایش در میان بانک‌های بزرگ چهارگانه متعلق به کامنولث بانک [Commonwealth Bank] است که چند هفته پیش نرخ‌هایش تا ۰.۴۸ درصد بالا رفت. وست‌پک [Westpac] نیز با افزایشی تا ۰.۴۵ درصد در همان زمان پیروی کرد.
اکنون پایین‌ترین نرخ ثابت در میان بانک‌های بزرگ چهارگانه، ۶.۴۹ درصد از ANZ است که برای دوره‌های یک‌ساله و دوساله اعمال می‌شود. پایین‌ترین نرخ NAB نیز ۶.۷۹ درصد است که تنها برای دوره یک‌ساله در دسترس است و بالاترین نرخ یک‌ساله در میان بانک‌های بزرگ چهارگانه محسوب می‌شود.
تیندال افزود: «با توجه به اینکه نرخ‌های ثابت بانک‌های بزرگ اکنون عمدتاً بالای ۶.۵۰ درصد است، وام‌گیرندگانی که قصد دارند نرخ خود را قفل کنند، با بازاری بسیار متفاوت از چند ماه پیش روبرو هستند. آخرین باری که بسیاری از وام‌گیرندگان نرخ خود را ثابت کردند، با عددی شروع به ‘۲’ یا حتی ‘۱’ مواجه بودند. قفل کردن نرخی که اکنون احتمالاً با ‘۶’ شروع می‌شود، برای مردم دشوار است.»
نرخ‌های پایین‌تر «فعلاً» در دسترس هستند
بر اساس داده‌های کانستار، هنوز تعداد محدودی از نرخ‌های ثابت وجود دارند که با ۵ شروع می‌شوند، اما مشخص نیست تا چه مدت در بازار باقی بمانند. پایین‌ترین نرخ موجود، ۵.۷۹ درصد برای دوره یک‌ساله است که توسط پلیس کردیت یونیون [Police Credit Union] ارائه می‌شود.
تحلیل کانستار نشان می‌دهد وام‌گیرنده‌ای با وام ۶۰۰ هزار دلاری و ۲۵ سال باقی‌مانده، با انتخاب این نرخ به جای نرخ متغیر پایین‌تر، می‌تواند در طول یک سال حدود ۷۷۶ دلار در بهره صرفه‌جویی کند. این محاسبه بر اساس پیش‌بینی CBA مبنی بر عدم افزایش بیشتر نرخ و یک کاهش نرخ در اوت ۲۰۲۷ انجام شده است.
اما وست‌پک پیش‌بینی متفاوتی دارد و یک افزایش نرخ دیگر در نوامبر را همراه با کاهش در اوت پیش‌بینی می‌کند. اگر این پیش‌بینی محقق شود، همان وام‌گیرنده می‌تواند در ۱۲ ماه آینده ۲٬۰۲۲ دلار کمتر بهره بپردازد.
تیندال گفت: «برای کسانی که به سقف مالی برای اقساط وام نیاز دارند، قفل کردن نرخ می‌تواند امنیت لازم را فراهم کند و اگر وام‌گیرندگان بازار را بگردند، هنوز می‌توانند نرخ‌های ثابت زیر ۶ درصد پیدا کنند — حداقل فعلاً.»
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار وام مسکن استرالیا در حال گذار از دوره نرخ‌های تاریخاً پایین به محیطی با نرخ‌های بالاتر است. این تحول فشار قابل توجهی بر خانوارهایی وارد می‌کند که در دوران نرخ‌های پایین وام گرفتند و اکنون باید با واقعیت نرخ‌های بالاتر کنار بیایند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم NAB تنها بانک بزرگ استرالیاست که در کمتر از سه هفته دو بار نرخ وام مسکن را افزایش داده است. این اقدام نشان می‌دهد بانک‌های بزرگ نه تنها تصمیمات RBA را منعکس می‌کنند، بلکه انتظارات آینده از نرخ بهره را نیز در قیمت‌گذاری خود لحاظ می‌کنند.
نزدیک شدن نرخ‌های ثابت به مرز ۷ درصد می‌تواند فشار مضاعفی بر بازار مسکن استرالیا وارد کند، به‌ویژه برای خریداران جدید و کسانی که در آستانه تمدید وام خود هستند. اختلاف پیش‌بینی‌های وست‌پک و CBA درباره مسیر آینده نرخ بهره نیز نشان می‌دهد که عدم قطعیت در بازار همچنان بالاست و وام‌گیرندگان باید با احتیاط تصمیم بگیرند که نرخ خود را ثابت کنند یا متغیر نگه دارند.
منبع: Yahoo Finance
