موج تازه‌ای از سرمایه‌گذاران استرالیایی در حال انتقال سرمایه خود به نیوزیلند هستند؛ تحولی که کارشناسان آن را ترکیبی از عوامل مختلف از جمله تغییرات مالیاتی اخیر دولت فدرال، کاهش جذابیت بازار مسکن استرالیا، و فرصت‌های سرمایه‌گذاری ارزان‌تر در آن سوی آب می‌دانند. این روند به حدی چشمگیر بوده که یک برنامه خبری نیوزیلندی از آن با عنوان «تصاحب زمین ترانس‌تاسمان» یاد کرده است.
ماتیو اولو-وانگا [Matthieu Olo-Whaanga]، مدیر یک شرکت کارگزاری مالی که در هر دو حوزه قضایی استرالیا و نیوزیلند فعالیت می‌کند، به یاهو فایننس گفت که در ابتدا بیشتر مشتریانش نیوزیلندی‌هایی بودند که به استرالیا نقل مکان می‌کردند. اما اکنون اوضاع کاملاً معکوس شده است.
او گفت: «بخش بزرگ‌تری از مشتریان ما اکنون استرالیایی‌ها و کیوی‌های مقیم استرالیا هستند که می‌خواهند دوباره در نیوزیلند خرید کنند.»
بازار مسکن استرالیا در حال افت است و پیش‌بینی می‌شود این روند ادامه یابد. نیوزیلند پیش از این یک اصلاح بزرگ در بازار مسکن را پشت سر گذاشته و ارزش ملک‌ها از اوج سال ۲۰۲۱ بیش از ۱۸ درصد کاهش یافته است. همین موضوع نیوزیلند را برای سرمایه‌گذاران استرالیایی جذاب‌تر کرده، چرا که رقابت داخلی کمتری وجود دارد.
اولو-وانگا افزود: «استرالیا در پنج سال گذشته از رشد سرمایه‌ای قابل توجهی برخوردار بوده، در حالی که نیوزیلند چنین رشدی نداشته؛ بنابراین در نیوزیلند با رقبای داخلی بسیار کمتری روبه‌رو هستید.»
تغییرات مالیاتی که دولت فدرال استرالیا اعلام کرده، شامل اصلاح نرخ مالیات بر عایدی سرمایه (CGT)، تغییر قوانین «گیرینگ منفی» و ممنوعیت جدید استقراض از طریق صندوق‌های بازنشستگی خودمدیریتی (SMSF) برای خرید مسکن است. این تغییرات در کنار دلار قوی‌تر استرالیا در برابر دلار نیوزیلند، دستمزدهای بالاتر در استرالیا، و نبود مالیات تمبر در نیوزیلند، طوفانی کامل از عوامل ایجاد کرده که سرمایه را به سمت نیوزیلند هدایت می‌کند.
داده‌های سایت فهرست‌بندی ملک realestate.co.nz نشان می‌دهد که تعداد جستجوگران استرالیایی برای خرید ملک در نیوزیلند در ماه مه، هنگامی که تغییرات مالیاتی اعلام شد، ۱۶۳ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت و تا اوت به نزدیک ۱۹۰ درصد رسید.
این روند تنها به مسکن محدود نمی‌شود. اولو-وانگا گفت که بخش قابل توجهی از مشتریانش به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک تجاری هستند و برخی حتی به کسب‌وکارهایی مانند خشکشویی‌ها علاقه نشان می‌دهند که بازده جذاب‌تری ارائه می‌دهند.
کیتی پارکر [Kitty Parker]، مدیر یک آژانس خریدار در سیدنی که روی نیوزیلند هم تمرکز دارد، به یاهو فایننس گفت که پس از خرید اولین ملک سرمایه‌گذاری خود در جزیره شمالی نیوزیلند، در حال خرید یک ملک تجاری در وایکاتو [Waikato] نیز هست. او گفت سرمایه‌گذاران خرد که از بازار مسکن استرالیا کنار گذاشته شده‌اند، با سوال مشخصی به او مراجعه می‌کنند: «آیا برای بازنشستگی در استرالیا ۸۰۰ هزار دلار برای ملک تجاری بپردازم، یا در نیوزیلند با ۵۰۰ هزار دلار همان کار را بکنم؟»
اولو-وانگا همچنین اشاره کرد که ممنوعیت استقراض SMSF باعث شده برخی آژانس‌های خریدار که در این حوزه تخصص داشتند، یا به سمت ملک تجاری بچرخند یا به نیوزیلند روی بیاورند. او گفت: «تعداد آژانس‌های خریداری که در سه تا شش ماه گذشته تعطیل شده‌اند، جالب توجه است.»
با این حال، اولو-وانگا هشدار داد که سرمایه‌گذاران استرالیایی که در نیوزیلند ملک می‌خرند اما اقامت مالیاتی خود را در استرالیا حفظ می‌کنند، همچنان مشمول قوانین مالیات بر عایدی سرمایه استرالیا خواهند بود. او گفت: «سازمان مالیاتی استرالیا (ATO) شما را می‌گیرد.» این نکته مهمی است که بسیاری از سرمایه‌گذاران ممکن است از آن غافل باشند.
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که این جابجایی سرمایه نشان‌دهنده واکنش مستقیم بازار به سیاست‌گذاری مالیاتی است. دولت فدرال استرالیا با هدف مهار سوداگری در بازار مسکن این تغییرات را اعمال کرده، اما پیامد ناخواسته آن می‌تواند خروج سرمایه از اقتصاد داخلی باشد.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار دوطرفه ترانس‌تاسمان همواره پویا بوده، اما این بار برای اولین بار جریان اصلی سرمایه از استرالیا به نیوزیلند است، نه برعکس. این تحول می‌تواند فشار بیشتری بر بازار مسکن نیوزیلند وارد کند که تازه از یک دوره اصلاح بیرون آمده است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش نشان می‌دهد که تغییرات مالیاتی اخیر دولت فدرال استرالیا، به‌ویژه اصلاح قوانین CGT، گیرینگ منفی و ممنوعیت استقراض SMSF برای مسکن، پیامدهای فراتر از مرزهای استرالیا داشته است. برای جامعه فارسی‌زبان مقیم استرالیا که بسیاری از آن‌ها در بازار ملک سرمایه‌گذاری کرده‌اند یا قصد دارند، این تحول اهمیت مستقیم دارد.
فرصت سرمایه‌گذاری در نیوزیلند با قیمت‌های پایین‌تر، نبود مالیات تمبر، و بازده اجاره‌ای بهتر جذاب به نظر می‌رسد، اما ابهامات مهمی باقی است: سرمایه‌گذارانی که اقامت مالیاتی استرالیا را حفظ می‌کنند همچنان مشمول قوانین مالیاتی سنگین‌تر استرالیا خواهند بود. همچنین، تنها کمتر از ۲۰ درصد از کسانی که ابراز علاقه می‌کنند در نهایت اقدام به خرید می‌کنند، که نشان می‌دهد موانع عملی و روانی برای سرمایه‌گذاری در خارج از کشور همچنان قابل توجه است. هر کسی که به این مسیر فکر می‌کند باید پیش از هر اقدامی با مشاور مالی و مالیاتی متخصص مشورت کند.
منبع: Yahoo Finance Australia
