داده‌های جدید شرکت دامین [Domain] نشان می‌دهد که در نیمه نخست سال ۲۰۲۶، بازار مسکن استرالیا دستخوش تغییری چشمگیر شده است: سه خانه از هر پنج خانه‌ای که ابتدا برای حراج عمومی فهرست شده بودند، در نهایت از طریق مذاکره خصوصی (پرایوت تریتی [private treaty]) به فروش رسیده‌اند. این آمار بالاترین سطح از دوره رکود مسکن ۲۰۲۲-۲۰۲۳ تاکنون است.
بر اساس این گزارش، از فوریه تا ژوئیه ۲۰۲۶، این تغییر در پنج بازار اصلی مسکن کشور کاملاً محسوس بوده است. در سیدنی، سهم فهرست‌های حراجی که به فروش خصوصی تبدیل شدند از ۲۴.۹ درصد به ۵۶.۳ درصد رسید. کانبرا از ۲۸.۱ به ۶۲.۵ درصد، آدلاید از ۲۹.۱ به ۵۹.۶ درصد، ملبورن از ۲۴.۹ به ۵۸.۱ درصد و بریزبن از ۳۶.۶ به ۶۷.۶ درصد افزایش یافت.
نیکول پاول [Nicole Powell]، اقتصاددان ارشد مسکونی دامین، این روند را نشانه‌ای از تعادل تدریجی بازار پس از سال‌ها برتری فروشندگان توصیف کرد. او به یاهو فایننس [Yahoo Finance] گفت: «آنچه می‌بینیم این است که فروشندگان به شرایط متغیر بازار واکنش نشان می‌دهند.»
پاول افزود که در شرایط جدید، هر دو طرف معامله از انعطاف بیشتری برخوردارند: «فروشندگان می‌توانند پیشنهادها را به‌تدریج بررسی کنند و کنترل بیشتری بر قیمت‌گذاری و مذاکره داشته باشند، در حالی که خریداران زمان بیشتری برای بررسی دقیق، تأمین مالی و مذاکره شرایط دارند.»
او تأکید کرد که این تغییر به معنای پایان حراج‌های عمومی نیست: «انتظار نداریم حراج‌ها منسوخ شوند. آن‌ها در دو بازار بزرگ مسکن کشور ریشه عمیقی دارند و در شرایط مناسب همچنان روشی مؤثر برای فروش هستند. آنچه احتمالاً می‌بینیم، تغییر تعادل میان حراج و فروش خصوصی با تغییر شرایط بازار است.»
زمینه این خبر نشان می‌دهد که کاهش نرخ‌های بهره توسط بانک مرکزی استرالیا (RBA) در ماه‌های اخیر، اگرچه قدرت خرید را اندکی بهبود بخشیده، اما به اندازه کافی برای بازگرداندن رقابت شدید در حراج‌ها کافی نبوده است. خریداران در موضع قدرت‌تری قرار گرفته‌اند و دیگر حاضر به پیشنهاد قیمت‌های بالا در فضای رقابتی حراج نیستند.
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که حراج عمومی در استرالیا، به‌ویژه در سیدنی و ملبورن، سال‌ها به‌عنوان شاخص اصلی سلامت بازار مسکن شناخته می‌شد. کاهش چشمگیر نرخ تبدیل حراج به فروش موفق، سیگنالی مهم برای سرمایه‌گذاران، خریداران و سیاست‌گذاران است که نشان می‌دهد بازار در مرحله‌ای از تعادل‌یابی مجدد قرار دارد.
دامین در گزارش خود تأکید کرد که فروشندگان بازار را ترک نکرده‌اند، بلکه استراتژی خود را تغییر داده‌اند. شمار فزاینده‌ای از فروشندگان نیز از همان ابتدا گزینه فروش خصوصی را انتخاب می‌کنند و منتظر برگزاری حراج نمی‌مانند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش نشان‌دهنده یک چرخش ساختاری در بازار مسکن استرالیاست که پیامدهای مستقیمی برای فارسی‌زبانان ساکن این کشور، به‌ویژه کسانی که قصد خرید یا فروش ملک دارند، دارد. برای خریداران، این تغییر فرصتی است تا با زمان بیشتر و فشار کمتر، معاملات بهتری انجام دهند. برای فروشندگان، انتخاب روش فروش خصوصی به جای حراج می‌تواند ریسک شکست علنی در حراج را کاهش دهد.
اما ابهاماتی نیز باقی است: مشخص نیست این روند تا پایان سال ۲۰۲۶ ادامه خواهد یافت یا با بهبود احتمالی اعتماد مصرف‌کننده و کاهش بیشتر نرخ بهره، حراج‌ها دوباره رونق خواهند گرفت. همچنین داده‌های دامین تنها نیمه نخست سال را پوشش می‌دهند و تصویر کامل‌تری از روند سالانه هنوز در دسترس نیست.
منبع: Yahoo Finance
