با وجود افزایش مجدد نرخ بهره توسط بانک مرکزی استرالیا (RBA)، یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید خریداران خانه اول که آماده و منضبط باشند، می‌توانند در شرایط فعلی فرصت‌های واقعی پیدا کنند — به‌ویژه در ملبورن.
عبدالله نوح [Abdullah Nouh]، بنیان‌گذار گروه مکا پراپرتی [Mecca Property Group] و مشاور خرید ملک در ملبورن، در تحلیلی نوشت که افزایش نرخ بهره شکل یک خرید خوب را تغییر نمی‌دهد، بلکه انضباط لازم برای انجام آن را بالا می‌برد.
به گفته نوح، در بازاری که احساسات محتاطانه است و رقابت نسبت به هجده ماه پیش کمتر شده، خریدار آماده در موقعیت بهتری قرار دارد.
وی تاکید کرد که مهم‌ترین اصل در شرایط فعلی، حفظ جریان نقدی است. خریدارانی که برای خرید ملک خود را تحت فشار مالی می‌گذارند، در برابر رویدادهای پیش‌بینی‌نشده — مانند افزایش نرخ بهره، کاهش درآمد، یا هزینه‌های تعمیر — هیچ حاشیه امنیتی ندارند. به گفته او، باید پیش از آنکه در جریان نقدی کوتاه بیایید، در مشخصات ملک کوتاه بیایید؛ این یعنی شاید ملکی قدیمی‌تر، در محله‌ای کمی دورتر، یا با متراژ کمتر.
نوح همچنین توجه خریداران را به ملک‌هایی جلب کرد که مدت طولانی‌تری در بازار مانده‌اند. به گفته او، ملکی که با قیمت پایه ۷۵۰ هزار دلار به مزایده رفته، فروش نرفته، و اکنون با ۷۰۰ هزار دلار عرضه می‌شود، نشانه‌ای از بازخورد واقعی بازار است — نه یک پرچم قرمز. این فرآیند انتظارات فروشنده را تغییر می‌دهد و فضای مذاکره واقعی ایجاد می‌کند.
بر اساس تحلیل اخیر گروه تحقیقاتی SQM Research، بیش از یک‌پنجم ملک‌های ملبورن — معادل ۲۱ درصد — بیش از ۱۸۰ روز است که در بازار مانده‌اند. این آمار نشان می‌دهد ملبورن در حال حاضر بیشترین فرصت را برای خریداران خانه اول فراهم می‌کند.
نوح توصیه کرد که خریداران پیش از جست‌وجوی ملک، امور مالی و حقوقی خود را سامان دهند. ارزیابی رسمی ظرفیت وام‌گیری، شناخت دقیق هزینه‌های خرید، و داشتن وکیل نقل‌وانتقال ملک آماده، همگی پیش از شروع جدی جست‌وجو باید انجام شده باشند. به گفته او، در بازاری که فروشندگان هم با عدم‌قطعیت روبه‌رو هستند، خریداری که اطمینان از اجرا ارائه می‌دهد، اغلب قدرت مذاکره بیشتری از کسی دارد که قیمت کمی بالاتر پیشنهاد می‌دهد اما شرایط مبهم دارد.
او همچنین توصیه کرد که خریداران پیش از بازدید از هر ملکی، دو فهرست تهیه کنند: یکی شامل موارد غیرقابل‌مذاکره، و دیگری شامل مواردی که حاضرند در آن‌ها کوتاه بیایند. به گفته نوح، وقتی در آشپزخانه‌ای می‌ایستید و زندگی‌تان را در آن تصور می‌کنید، انضباط به‌مراتب سخت‌تر می‌شود.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار مسکن استرالیا در مرحله‌ای قرار دارد که فشار نرخ بهره از یک سو و رکود نسبی تقاضا از سوی دیگر، توازن قدرت را به نفع خریداران آماده تغییر داده است. این وضعیت با دوره رونق ۲۰۲۱ تا اوایل ۲۰۲۳ که رقابت شدید بود و خریداران کمتر فرصت چانه‌زنی داشتند، تفاوت محسوسی دارد.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم ملبورن در سال‌های اخیر با رشد قیمت کندتری نسبت به سیدنی روبه‌رو بوده و این موضوع، در کنار آمار بالای ملک‌های ماندگار در بازار، آن را به گزینه‌ای جدی‌تر برای خانه‌اولی‌ها تبدیل کرده است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش در شرایطی منتشر می‌شود که بسیاری از خانه‌اولی‌های استرالیا با فشار همزمان افزایش نرخ بهره و قیمت‌های بالای مسکن دست‌وپنجه نرم می‌کنند. پیام اصلی این تحلیل آن است که رکود نسبی بازار لزوماً به معنای بسته شدن پنجره فرصت نیست، بلکه می‌تواند برای خریداران منضبط و آماده، فضای مذاکره‌ای ایجاد کند که در دوره رونق وجود نداشت.
ملبورن با بالاترین نسبت ملک‌های ماندگار در بازار در میان شهرهای بزرگ استرالیا، بیشترین تعداد فرصت از این نوع را ارائه می‌دهد. با این حال، عدم‌قطعیت درباره مسیر آینده نرخ بهره RBA همچنان باقی است و هر تصمیم خریدی باید با در نظر گرفتن سناریوهای مختلف نرخ بهره ارزیابی شود.
نکته مهم دیگر آن است که توصیه‌های مطرح‌شده در این گزارش از سوی یک مشاور خرید ملک ارائه شده که منافع حرفه‌ای در بازار مسکن دارد؛ خوانندگان باید این موضوع را در ارزیابی توصیه‌ها مدنظر قرار دهند و پیش از هر تصمیم مالی بزرگ با مشاور مستقل مشورت کنند.
منبع: Yahoo Finance Australia
