بازار مسکن بریزبن، که تا همین اواخر پرتحرک‌ترین بازار ملکی استرالیا به شمار می‌رفت، اکنون نشانه‌های هشداردهنده‌ای از یک اصلاح دردناک را نشان می‌دهد. نرخ فروش در حراج‌های این شهر به تنها ۲۱ درصد سقوط کرده — رقمی که یادآور وضعیت سیدنی و ملبورن پیش از افت شدید قیمت‌ها در آن شهرهاست.
گلن پرایس [Glenn Price]، مشاور خریداران ملک، اعلام کرد این نرخ در مقایسه با ۴۹ درصد یک سال پیش کاهش یافته، در حالی که نرخ مشابه در سیدنی ۵۴ درصد و در ملبورن ۵۷ درصد است. او به دیلی میل گفت: «این یک فروپاشی نیست؛ یک اصلاح تأخیری است که بالاخره فرا رسیده.»
پرایس با اشاره به تجربه دو شهر بزرگ استرالیا افزود: «وقتی نرخ بهره در سال ۲۰۲۲ جهش کرد، نرخ فروش در حراج‌های سیدنی و ملبورن هم به همین سطح رسید و قیمت‌ها در سیدنی دو رقمی و در ملبورن تک‌رقمی بالا افت کرد. بریزبن فقط دیرتر به این نقطه رسید، اما صورت‌حساب همیشه قرار بود برسد.”
او گفت در یک ماه گذشته در حداقل شش حراج حضور داشته که هیچ‌کدام زیر چکش به فروش نرسیدند. «دیگر انتظارش را دارم؛ می‌روم، می‌بینم که پاس می‌شود، بعد معامله را بیرون از حراج انجام می‌دهیم.» پرایس گفت برخی فروشندگان آن‌قدر مستأصل شده‌اند که حاضرند مبلمان، لوازم خانگی، حتی ماشین چمن‌زنی را هم به معامله اضافه کنند تا خریدار را راضی نگه دارند.
تام پانوس [Tom Panos]، تحلیلگر بازار مسکن، نیز از تغییر رفتار خریداران به عنوان نشانه‌ای دیگر از سرد شدن بازار یاد کرد. او به یک فروش ۱.۷ میلیون دلاری اشاره کرد که در آن خریدار توانست خرید را مشروط به فروش خانه خودش کند. پانوس گفت: «دو سال پیش، در بازار پررونق فروشندگان، اگر چنین شرطی می‌گذاشتید، فروشنده شما را رد می‌کرد. این بازار دیگر آن بازار نیست. ملک‌ها دیرتر می‌فروشند، فروشندگان انعطاف بیشتری نشان می‌دهند، و خریداران چیزی دارند که مدت‌هاست نداشتند: قدرت چانه‌زنی.”
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بریزبن در سال‌های اخیر بیشترین رشد قیمت مسکن را در میان شهرهای بزرگ استرالیا تجربه کرده بود، به همین دلیل هر نشانه‌ای از کاهش در این بازار اهمیت ویژه‌ای دارد.
اقتصاددانان هشدار می‌دهند که بازار مسکن ۱۲.۷ تریلیون دلاری استرالیا — با بیش از ۱۱ میلیون واحد مسکونی — زیر فشار فزاینده‌ای قرار دارد. اصلاحات مالیاتی دولت کارگر در حوزه مسکن، سرمایه‌گذاران را نگران کرده و پیش‌بینی‌های جدید نشان می‌دهد کاهش قیمت‌ها می‌تواند تا ۱.۳ تریلیون دلار از ثروت کل خانوارهای استرالیایی بکاهد.
مدل‌سازی انجام‌شده توسط Primara Research بر اساس پیش‌بینی‌های بانک ANZ نشان می‌دهد که کاهش ۱۰.۶ درصدی قیمت ملک در سطح ملی طی دو سال آینده محتمل است. این گزارش تأکید کرد که نزدیک به ۵۷ درصد از ثروت خانوارهای استرالیایی در مسکن مسکونی متمرکز است و هر رکودی در این بخش می‌تواند اقتصاد کلان کشور را به شدت تحت تأثیر قرار دهد.
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که بریزبن نه‌تنها یک بازار محلی، بلکه شاخصی برای سنجش سلامت کل بازار مسکن استرالیاست. سقوط نرخ فروش در حراج‌ها معمولاً پیش‌درآمد کاهش قیمت‌هاست، نه همزمان با آن — و این فاصله زمانی فرصتی است که هم خریداران و هم سیاست‌گذاران باید جدی بگیرند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
سقوط نرخ فروش در حراج‌های بریزبن به ۲۱ درصد یک هشدار جدی برای فارسی‌زبانان مقیم استرالیاست که بخش قابل توجهی از ثروت خود را در بازار مسکن این کشور سرمایه‌گذاری کرده‌اند. تجربه سیدنی و ملبورن نشان داده که وقتی نرخ فروش در حراج‌ها به این سطح می‌رسد، کاهش قیمت‌ها معمولاً در ماه‌های بعد دنبال می‌شود. با این حال، هنوز مشخص نیست که این اصلاح چقدر عمیق و طولانی خواهد بود؛ برخی تحلیلگران آن را یک تعدیل طبیعی پس از رشد غیرمعمول می‌دانند، نه یک بحران ساختاری. آنچه مسلم است این است که قدرت چانه‌زنی به سمت خریداران چرخیده و کسانی که در موقعیت مالی مناسبی هستند، می‌توانند از این فرصت بهره ببرند. در عین حال، صاحبان ملک باید با دیده واقع‌بینانه‌تری به ارزش دارایی‌های خود بنگرند و تصمیمات مالی خود را بر اساس سناریوهای محتاطانه‌تر برنامه‌ریزی کنند.
منبع: Daily Mail
