نخست‌وزیر استرالیا از تغییرات مالیات بر عایدی سرمایه در بودجه فدرال اخیر دفاع کرد و گفت این اصلاحات ضروری بود، چرا که «سیستم مسکن شکسته است». آنتونی آلبانزی [Anthony Albanese] شب دوشنبه در برنامه ۷.۳۰ شبکه ABC حاضر شد و موضع دولت را تشریح کرد.
آلبانزی گفت: «همه در این بحث پذیرفته‌اند که سیستم مسکن شکسته است. بنابراین ما باید کاری می‌کردیم.»
دولت استرالیا در بودجه فدرال اعلام کرد که تخفیف ۵۰ درصدی مالیات بر عایدی سرمایه را با یک پایه هزینه تعدیل‌شده بر اساس تورم جایگزین می‌کند و حداقل مالیات ۳۰ درصدی بر سودهای انباشته از اول جولای سال آینده اعمال خواهد شد. سرمایه‌گذاری‌های موجود برای سودهای پیش از آن تاریخ مشمول قوانین قدیمی باقی می‌مانند و سرمایه‌گذاران در مسکن نوساز می‌توانند همچنان از تخفیف ۵۰ درصدی استفاده کنند.
این تغییرات با واکنش‌های انتقادی روبه‌رو شده است. برخی سرمایه‌گذاران و صاحبان ملک نگران کاهش ارزش دارایی‌هایشان هستند. بانک کامنولث [Commonwealth Bank] پیش‌بینی کرده قیمت مسکن در طول امسال ثابت بماند، در حالی که بانک NAB از کاهش دو درصدی قیمت‌ها در شهرهای بزرگ خبر داده است.
آلبانزی این نگرانی‌ها را رد کرد و گفت برآوردهای خزانه‌داری نشان می‌دهد قیمت مسکن همچنان افزایش خواهد یافت، اما با نرخی کمتر از آنچه بدون این اصلاحات اتفاق می‌افتاد.
نخست‌وزیر در پاسخ به این پرسش که آیا نگران کاهش ارزش خانه مردم است، گفت نتایج حراج‌های هفته گذشته را برای خریداران مسکن امیدوارکننده می‌داند. او افزود: «وقتی مردم شنبه گذشته برای خرید خانه رفتند، دیگر با سرمایه‌گذارانی رقابت نمی‌کردند که می‌دانستند می‌توانند ۲۰ یا ۵۰ هزار دلار بیشتر پیشنهاد بدهند.»
آلبانزی تاکید کرد که این اصلاحات برای عادلانه‌تر کردن سیستم است. او گفت از سال ۱۹۹۹ تاکنون قیمت مسکن ۴۰۰ درصد افزایش یافته که بیش از دو برابر رشد دستمزدها است و به همین دلیل دولت نمی‌توانست بی‌تفاوت بماند.
نخست‌وزیر همچنین رد کرد که از صاحبان خانه خواسته باشد «آماده ضرر باشند» و گفت: «من چنین چیزی نگفته‌ام.» او افزود نرخ مالکیت مسکن در میان استرالیایی‌های جوان‌تر کاهش یافته و گفت نمی‌خواهد در جامعه‌ای زندگی کند که نسل‌های جوان‌تر از داشتن سرپناه محروم باشند.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که آلبانزی این اظهارات را در حالی مطرح کرد که نرخ فروش در حراج‌های سیدنی به پایین‌ترین سطح از آوریل ۲۰۲۰ رسیده و در ملبورن نیز به کمترین میزان از دوران قرنطینه کووید در سال ۲۰۲۱ رسیده است. این آمار می‌تواند نشانه‌ای از تأثیر اولیه اعلام این اصلاحات بر بازار باشد، هرچند تحلیلگران درباره علت‌های دقیق آن اتفاق نظر ندارند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
اصلاح مالیات بر عایدی سرمایه یکی از بحث‌برانگیزترین تصمیمات بودجه فدرال اخیر استرالیا بوده است. دولت آلبانزی با این اقدام تلاش می‌کند تعادلی میان دسترسی نسل جوان به مسکن و حفظ انگیزه سرمایه‌گذاری برقرار کند. با این حال، پیش‌بینی‌های متفاوت بانک‌های بزرگ درباره مسیر قیمت مسکن نشان می‌دهد که عدم قطعیت در بازار بالاست.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم انتخابات فدرال در راه است و مسئله مسکن به یکی از محورهای اصلی رقابت سیاسی تبدیل شده است. موفقیت یا شکست این اصلاحات در کنترل قیمت مسکن می‌تواند تأثیر مستقیمی بر اعتبار دولت کارگر داشته باشد. همچنان مشخص نیست که آیا این تغییرات به اندازه کافی برای بهبود دسترسی خریداران جوان به بازار مسکن مؤثر خواهد بود یا خیر.
منبع: Yahoo News Australia
