نخست‌وزیر استرالیا آنتونی آلبانزی [Anthony Albanese] در برابر انتقادات مخالفان که او را به «نابود کردن» بازار مسکن با تغییرات مالیاتی متهم کرده‌اند، از اصلاحات دولتش دفاع کرد و با استناد به نوشته‌های یک نویسنده مالی پرطرفدار، سیاست‌های پیشین را «رفاه مالیات‌دهندگان برای موجران» خواند.
آلبانزی در پارلمان گفت: «درست است که ما اقداماتی را در پیش گرفتیم که هدفشان رسیدگی به چالش‌هایی بود که جوانان استرالیایی در مسیر خانه‌دار شدن با آن روبه‌رو هستند.» او سپس از نوشته اسکات پیپ [Scott Pape]، نویسنده مالی مشهور به «سرمایه‌گذار پابرهنه» [Barefoot Investor]، در روزنامه هرالد سان [Herald Sun] نقل کرد که نوشته بود: «قیمت متوسط خانه از سال ۲۰۰۰ بیش از ۴۰۰ درصد افزایش یافته، بخشی از آن به پشتوانه رفاه موجران تأمین‌شده از مالیات مردم.»
پیپ در مقاله‌ای این هفته استدلال کرد که استرالیا در حال تجربه اصلاح قیمت مسکنی است که «۲۰ سال به آن نیاز داشته.» او نوشت: «در جایی از مسیر، خانه را مثل قیمت سهام دیدیم؛ چیزی برای بررسی، لاف زدن و وام گرفتن. فراموش کردیم خانه واقعاً برای چیست. خانه برای زندگی کردن است.”
بانک مرکزی استرالیا (RBA) در بیانیه سیاست پولی خود پس از نشست روز سه‌شنبه که نرخ بهره را بدون تغییر نگه داشت، به تأثیر تغییرات مالیاتی بر بازار مسکن اشاره کرد. رئیس بانک مرکزی میشل بولاک [Michele Bullock] در نشست خبری گفت که کاهش قیمت تا ۲۰ درصد نگرانی زیادی برای او ایجاد نمی‌کند.
جیم چالمرز [Jim Chalmers]، وزیر خزانه‌داری، نیز در رادیو ABC گفت مردم نباید نگران نوسانات کوتاه‌مدت قیمت باشند و افزود: «مسکن یک سرمایه‌گذاری بلندمدت است. در طول زمان رشد قیمت مسکن را دیده‌ایم و انتظار داریم در چند سال آینده رشد متعادل‌تری داشته باشیم.”
بانک ANZ آخرین بانک بزرگی بود که پیش‌بینی خود را به‌روز کرد و اعلام کرد انتظار دارد قیمت‌ها در شهرهای بزرگ بیش از ۱۰ درصد کاهش یابد، با بیشترین افت در سیدنی و ملبورن. پیش از این نیز پیش‌بینی‌هایی از کاهش نزدیک به ۱۵ درصد در سیدنی، شهر زادگاه آلبانزی، منتشر شده بود.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که تغییرات مالیاتی دولت آلبانزی در حوزه مالیات بر عایدی سرمایه و «منفی‌کاری» [negative gearing] — که به موجران اجازه می‌داد زیان‌های ملکی را از درآمد مشمول مالیات کسر کنند — محور اصلی مناقشه سیاسی در بازار مسکن استرالیا شده است. مخالفان این تغییرات را عامل اصلی افت قیمت‌ها می‌دانند، در حالی که دولت آن‌ها را گامی برای دسترسی‌پذیرتر کردن مسکن برای خریداران جوان توصیف می‌کند.
ائتلاف مخالف طرح مسکن خود را ارائه داد
سناتور اندرو براگ [Andrew Bragg]، سخنگوی مسکن ائتلاف، در سخنرانی مهمی در کلوب مطبوعات ملی خواستار کاهش تقریباً نصف مهاجرت خالص خارجی شد تا با نرخ ساخت‌وساز مسکن جدید هماهنگ باشد.
مدل‌سازی وزارت خزانه‌داری در بودجه ماه مه پیش‌بینی کرده که مهاجرت خالص از ۳۰۱٬۰۰۰ نفر به ۲۲۵٬۰۰۰ نفر تا پایان دهه کاهش یابد. اما براگ خواستار کاهش به میانگین سالانه ۱۸۰٬۰۰۰ نفر شد تا کمبود مسکن جبران شود. او گفت: «کاهش مهاجرت در این مقیاس قابل مدیریت است و با کاهش‌هایی که در تاریخ اخیر داشته‌ایم همخوانی دارد.”
براگ همچنین به قوانین ساختمانی انتقاد کرد و گفت: «اکنون ساختن یک خانه ارزان‌قیمت در استرالیا غیرقانونی است.» محور اصلی سخنرانی او تعهد به جایگزینی کد ملی ساخت‌وساز [National Construction Code] با یک «استاندارد پایه استرالیایی» ۸۰ صفحه‌ای بود. کد فعلی در بیش از ۲۰۰۰ صفحه حداقل الزامات ایمنی، بهداشت، دسترسی‌پذیری و پایداری ساختمان‌ها را تعریف می‌کند.
استانداردهای جدید پیشنهادی ائتلاف بر الزامات سازه‌ای، ایمنی در برابر آتش و بهداشتی مقرون‌به‌صرفه تمرکز خواهند داشت. براگ گفت: «خانه طلاکاری‌شده نخواهد بود، اما از هم نخواهد پاشید. ایمن خواهد بود.”
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم دو رویکرد کاملاً متفاوت دولت و مخالفان — یکی با تمرکز بر اصلاح مالیاتی و دیگری با تأکید بر کاهش مهاجرت و ساده‌سازی مقررات ساختمانی — نشان می‌دهد که بحران مسکن به یکی از خطوط اصلی رقابت سیاسی در استرالیا تبدیل شده است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این تحولات در یک نقطه عطف مهم برای بازار مسکن استرالیا رخ می‌دهد. دولت آلبانزی با تغییر قوانین مالیاتی مرتبط با سرمایه‌گذاری ملکی، آگاهانه پذیرفته که قیمت‌ها کاهش یابند — رویکردی که از نظر سیاسی پرریسک است اما از نظر دسترسی‌پذیری مسکن برای نسل جوان می‌تواند مثبت ارزیابی شود. حمایت آشکار نخست‌وزیر از دیدگاه‌های اسکات پیپ نشان می‌دهد دولت تلاش می‌کند این روایت را در افکار عمومی تثبیت کند که کاهش قیمت نه یک شکست، بلکه یک اصلاح ضروری است.
اما ابهاماتی باقی می‌ماند: تا چه حد این کاهش قیمت‌ها ادامه خواهد یافت؟ آیا کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی پیش‌بینی‌شده توسط بانک‌های بزرگ محقق می‌شود یا عمیق‌تر خواهد بود؟ و آیا این افت برای صاحبان خانه‌ای که با وام‌های سنگین خریداری کرده‌اند، پیامدهای مالی جدی به همراه خواهد داشت؟ از سوی دیگر، طرح ائتلاف برای کاهش مهاجرت و ساده‌سازی کدهای ساختمانی، اگرچه در کوتاه‌مدت ممکن است هزینه ساخت را کاهش دهد، اما تأثیر آن بر عرضه واقعی مسکن در میان‌مدت هنوز نامشخص است.
منبع: Yahoo Finance Australia
