شورای اتحادیه‌های کارگری استرالیا (ACTU) خواستار تعیین حداقل استاندارد دوساله برای قراردادهای اجاره مسکن شده است تا امنیت و حقوق میلیون‌ها مستاجر در بازار اجاره‌ای که در همه شهرهای بزرگ با کمبود شدید عرضه روبه‌روست، تقویت شود.
میشل اونیل [Michele O’Neil]، رئیس ACTU، روز چهارشنبه در جریان دیدار با مقامات ارشد حزب کارگر این خواسته را مطرح کرد و گفت: «برای بسیاری از کارگران، مسکن به جای آنکه منبع امنیت باشد، تبدیل به منبع استرس شده است. پرستاران، معلمان و سایر کارگران با بی‌ثباتی سالانه ناشی از افزایش مداوم اجاره‌بها و قراردادهای یک‌ساله دست‌وپنجه نرم می‌کنند.”
بر اساس این طرح، موجران ملزم می‌شوند حداقل یک قرارداد دوساله به مستاجران پیشنهاد دهند، هرچند مستاجران همچنان می‌توانند قرارداد کوتاه‌تری انتخاب کنند. ACTU استدلال می‌کند که این تغییر به مستاجران امکان برنامه‌ریزی بهتر می‌دهد و فشار مالی ناشی از جابه‌جایی‌های مکرر را کاهش می‌دهد.
اونیل افزود: «جابه‌جایی خانه هزینه دارد، زندگی را مختل می‌کند و اغلب کارگران را از محل کارشان دورتر می‌کند. داشتن یک دوره امن دوساله، به نظر ما واقعاً در هزینه زندگی مردم تفاوت ایجاد خواهد کرد.”
بر اساس داده‌های شرکت ملکی کوتالیتی [Cotality]، نرخ خالی بودن واحدهای مسکونی در تمام پایتخت‌های استرالیا در حال حاضر زیر ۲ درصد است؛ این یعنی مستاجران در مذاکره با موجران از قدرت چانه‌زنی بسیار کمی برخوردارند.
این هفته بانک NAB با انتشار تحلیلی اعلام کرد که اگر قیمت مسکن به اندازه کافی کاهش نیابد تا بازدهی سرمایه‌گذاری برای موجران توجیه داشته باشد، اجاره‌بها ممکن است در دو سال آینده ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش یابد. این اظهارات در پی اصلاحات بودجه‌ای دولت درباره معافیت‌های مالیاتی سرمایه‌گذاران ملکی، از جمله تغییر در قوانین مالیات بر عایدی سرمایه و «نگاتیو گیرینگ»، مطرح شد.
ACTU اعلام کرده که پس از موفقیت در محدود کردن معافیت‌های مالیاتی موجران حرفه‌ای، اکنون تمرکز خود را بر حقوق مستاجران و افزایش چشمگیر ساخت مسکن عمومی گذاشته است. اونیل در گفت‌وگو با رادیو ABC تاکید کرد که دولت باید مسکن اجتماعی بیشتری در نزدیکی محل کار کارگران بسازد.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که فشار بر بازار اجاره استرالیا از چند سو همزمان افزایش یافته است: کمبود عرضه، احتمال افزایش اجاره‌بها در پی اصلاحات مالیاتی، و نبود استانداردهای کافی برای حمایت از مستاجران. در این شرایط، پیشنهاد ACTU را می‌توان بخشی از یک بسته سیاستی گسترده‌تر دانست که اتحادیه‌های کارگری در دستور کار خود قرار داده‌اند.
اونیل که به زودی همراه با دبیرکل ACTU، سالی مک‌مانوس [Sally McManus]، از سمت خود کناره‌گیری خواهد کرد، گفت نظام مسکن استرالیا باید این واقعیت را بازتاب دهد که میلیون‌ها کارگر مستاجر هستند و نه مالک.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم بازار اجاره استرالیا در یکی از سخت‌ترین دوره‌های تاریخ خود قرار دارد؛ نرخ خالی بودن زیر ۲ درصد در همه شهرهای بزرگ، عملاً قدرت چانه‌زنی مستاجران را به صفر رسانده است. پیشنهاد اجباری شدن قرارداد دوساله، اگر به قانون تبدیل شود، می‌تواند ثبات بیشتری برای مستاجران ایجاد کند؛ اما منتقدان احتمالاً استدلال خواهند کرد که این اقدام ممکن است انگیزه موجران برای عرضه ملک اجاری را کاهش دهد و در بلندمدت بر عرضه تأثیر منفی بگذارد. همچنین هنوز مشخص نیست دولت کارگر تا چه حد آماده پذیرش این خواسته‌هاست و چه زمانی ممکن است چنین اصلاحاتی در پارلمان مطرح شود. نکته قابل توجه دیگر، هشدار NAB درباره احتمال جهش ۲۰ تا ۳۰ درصدی اجاره‌بها در پی اصلاحات مالیاتی است که اگر محقق شود، فشار بر مستاجران را علی‌رغم هر اصلاح حقوقی احتمالی، به شدت افزایش خواهد داد.
منبع: Yahoo Finance Australia
