با سه بار افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی استرالیا (RBA) در سال جاری و انتظار برای افزایش دیگری در روز سه‌شنبه، بازار مسکن این کشور وارد فاز رکود شده و قیمت‌ها به کاهش بیشتر تمایل دارند. اما برخی خریداران از این شرایط به نفع خود بهره می‌برند.
لوک زلنر [Luke Zellner]، ۳۳ ساله، ساکن ملبورن، با فروش آپارتمان یک‌خوابه‌اش در فرن‌تری گالی [Ferntree Gully] و خرید یک واحد بزرگ‌تر با اتاق مطالعه جداگانه در دانکستر ایست [Doncaster East]، این جابه‌جایی را تنها با ۲۵ هزار دلار اختلاف قیمت انجام داد.
آپارتمان قبلی او که در سال ۲۰۱۹ به قیمت ۳۲۰ هزار دلار خریداری شده بود، به ۳۷۰ هزار دلار فروخته شد. خانه جدید در دانکستر ایست ۳۹۵ هزار دلار قیمت داشت؛ یعنی زلنر پیش از احتساب هزینه‌های انتقال سند، تنها ۲۵ هزار دلار بیشتر پرداخت کرد. این دو محله در شرق ملبورن، حدود ۲۰ کیلومتر از یکدیگر فاصله دارند.
زلنر گفت این تصمیم صرفاً مالی نبوده؛ او به دنبال تغییر محیط و نزدیک‌تر شدن به محل کار بود که کاهش هزینه‌های رفت‌وآمد روزانه را نیز به همراه داشته است. اتاق مطالعه جداگانه در خانه جدید نیز امکان استفاده به عنوان دفتر کار یا اتاق مهمان را فراهم می‌کند.
کریس فایف [Kris Faife]، کارگزار مالی، به یاهو فایننس [Yahoo Finance] گفت شرایط کنونی «فرصت مناسبی» برای کسانی است که می‌خواهند به خانه بزرگ‌تر نقل مکان کنند. او توضیح داد که در بازار نزولی، کاهش قیمت به صورت نسبی بر ملک گران‌تر تأثیر بیشتری می‌گذارد تا بر ملک ارزان‌تر. «اگر بازار یک منطقه پنج درصد افت کرده باشد، این کاهش روی ملکی که می‌خرید عدد بزرگ‌تری است تا ملکی که می‌فروشید.»
فایف افزود که در شرکت کارگزاری او «افزایش چشمگیری در استعلام‌ها از سوی کسانی که قصد ارتقای خانه دارند» مشاهده شده است.
با این حال، فایف هشدار داد که این فرصت برای همه مناسب نیست. او گفت فروشندگان باید آماده باشند که قیمت فروش ملک فعلی‌شان «بسیار کمتر از آنچه انتظار دارند» باشد. به گفته او، کسانی که از وام پل [bridging finance] استفاده می‌کنند باید بیشتر مراقب باشند، چرا که اگر بازار به روند کاهشی ادامه دهد، شکاف میان قیمت خرید ملک جدید و درآمد حاصل از فروش ملک قدیم بیشتر می‌شود.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار مسکن ملبورن طی چند سال گذشته با رکود قیمتی مواجه بوده و این شهر در مقایسه با سیدنی رشد کمتری داشته است. همین عامل، فضا را برای معاملات ارتقایی مساعدتر کرده است.
در مورد نرخ بهره، فایف گفت با توقف‌های قبلی RBA، استعلام‌ها برای ارتقای خانه افزایش یافته بود، اما مطمئن نیست این روند در صورت یک یا دو افزایش بیشتر نرخ بهره ادامه داشته باشد. هر چهار بانک بزرگ استرالیا پیش‌بینی می‌کنند نرخ بهره نقدی به ۴.۶۰ درصد برسد، سطحی که پیش از بحران مالی جهانی (GFC) نیز تجربه شده بود.
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که افزایش نرخ بهره معمولاً فعالیت بازار مسکن را کاهش می‌دهد، اما همین کاهش فعالیت می‌تواند برای گروه خاصی از خریداران — کسانی که سرمایه کافی دارند و قصد ارتقای ملک دارند — پنجره‌ای موقت باز کند. این پدیده نشان می‌دهد که بازار مسکن حتی در دوران رکود نیز فرصت‌های انتخابی ایجاد می‌کند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این خبر از چند زاویه اهمیت دارد. نخست، نشان می‌دهد که سیاست انقباضی RBA اثر دوگانه‌ای بر بازار مسکن دارد: از یک سو قدرت خرید وام‌گیرندگان را کاهش می‌دهد و از سوی دیگر برای کسانی که سرمایه دارند، قیمت‌های پایین‌تر فرصت ایجاد می‌کند. دوم، رسیدن نرخ بهره احتمالی به ۴.۶۰ درصد — بالاترین سطح از پیش از بحران مالی جهانی — می‌تواند فشار قابل توجهی بر صاحبان وام‌های مسکن در سراسر استرالیا وارد کند و تقاضا را بیشتر سرد کند. سوم، هشدار کارگزار مالی درباره ریسک وام پل و شکاف قیمتی نکته مهمی است که خریداران ایرانی‌تبار مقیم استرالیا باید در تصمیم‌گیری‌های ملکی خود جدی بگیرند. عدم قطعیت اصلی این است که مسیر آینده نرخ بهره هنوز مشخص نیست و بازار مسکن می‌تواند بیش از پیش‌بینی‌های فعلی کاهش یابد.
منبع: Yahoo Finance
