شهر ساحلی جرالدتون [Geraldton] در ایالت استرالیای غربی، که بیش از ۴۰۰ کیلومتر شمال پرت قرار دارد، در سال‌های اخیر به یکی از پرطرفدارترین مقاصد مهاجرت داخلی در استرالیا تبدیل شده است. قیمت مسکن در این شهر طی هفت سال بیش از ۱۳۵ درصد افزایش یافته و جمعیت آن پس از سال‌ها کاهش، روندی صعودی به خود گرفته است.
نریدا کانیزبی [Nerida Conisbee]، اقتصاددان ارشد بازار مسکن در شرکت ری وایت [Ray White]، این تحول را «یکی از قوی‌ترین بازگشت‌های بازار مسکن در مناطق منطقه‌ای استرالیا» توصیف کرد. او در یادداشتی روز دوشنبه نوشت که جرالدتون از شهری که هزاران نفر از آن می‌رفتند، به شهری تبدیل شده که در پنج سال بیش از ۴۰۰۰ نفر جمعیت جذب کرده است.
بین سال‌های ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۹، جمعیت جرالدتون نزدیک به ۷ درصد کاهش یافت و بخش عمده‌ای از افراد در سن کار این شهر را ترک کردند. اما بهبود بازار کار محلی، از جمله توسعه بندر شهر که از سال گذشته آغاز شده، به بازگشت جمعیت کمک کرده است. معدن‌کاری بزرگترین بخش اقتصادی جرالدتون است و این شهر به‌عنوان مرکز خدمات و لجستیک برای صنایع معدنی، ماهیگیری، گندم، دام و گردشگری منطقه‌ای شناخته می‌شود.
گسترش امکان دورکاری نیز در جذب جمعیت به این شهر منطقه‌ای نقش داشته است. در ماه مارس، داده‌های وام مسکن بانک وست‌پک [Westpac] نشان داد که جرالدتون در صدر مناطق با بیشترین رشد خریداران جدید قرار دارد.
قیمت مسکن در جرالدتون در سال ۲۰۱۹، پیش از همه‌گیری کووید، برای خانه‌های مسکونی حدود ۲۸۰ هزار دلار و برای واحدهای آپارتمانی کمتر از ۲۰۰ هزار دلار بود. اما اکنون این ارقام به ترتیب به ۶۶۰ هزار و ۴۲۰ هزار دلار رسیده‌اند. کانیزبی توضیح داد که این رشد پس از یک دهه‌ای رخ داده که قیمت‌ها یا در حال کاهش بودند یا تقریباً ثابت می‌ماندند.
سوزان براون [Suzanne Brown]، رئیس انستیتوی املاک استرالیای غربی (REIWA)، در ماه آوریل اعلام کرد که بر اساس روندهای جاری، مراکز منطقه‌ای آلبانی [Albany]، باسلتون [Busselton] و جرالدتون می‌توانند در سال ۲۰۲۶ رشد قیمت بیش از ۲۰ درصد را تجربه کنند. با این حال، او اشاره کرد که بازار مسکن به‌طور کلی در ماه‌های اخیر کند شده است.
کانیزبی نیز تأکید کرد که قیمت‌های مسکن در جرالدتون، مانند سایر نقاط استرالیا، پس از چند سال رشد استثنایی اکنون رو به کاهش هستند؛ اما این وضعیت با ضعف طولانی‌مدت دهه ۲۰۱۰ تفاوت اساسی دارد.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که تحولات جمعیتی جرالدتون بازتابی از یک روند گسترده‌تر در استرالیا است؛ جایی که گرانی مسکن در شهرهای بزرگ، در کنار امکان دورکاری، بسیاری از خانواده‌ها و جوانان را به سمت شهرهای منطقه‌ای با هزینه زندگی پایین‌تر و کیفیت زندگی بالاتر سوق داده است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که در نظر بگیریم جرالدتون تنها یک نمونه از شهرهای منطقه‌ای استرالیا است که از ترکیب عوامل اقتصادی و اجتماعی بهره برده‌اند. رشد ۱۳۵ درصدی قیمت مسکن در هفت سال، هم نشانه‌ای از رونق اقتصادی است و هم زنگ هشداری برای مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن در این شهر در آینده. اگر این روند ادامه یابد، جرالدتون ممکن است با همان چالش‌هایی روبه‌رو شود که شهرهای بزرگ‌تر را به بحران مسکن کشانده است.
عامل کلیدی دیگر، پایداری این رشد است. کارشناسان هشدار می‌دهند که کند شدن بازار مسکن در سراسر استرالیا می‌تواند بر جرالدتون نیز تأثیر بگذارد. با این حال، تفاوت اساسی جرالدتون با دوره رکود دهه ۲۰۱۰ در آن است که این بار رشد جمعیت واقعی و متنوع‌تری پشتوانه بازار مسکن را تشکیل می‌دهد. برای فارسی‌زبانان ساکن استرالیا که به دنبال گزینه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه‌تر در خارج از کلان‌شهرها هستند، توجه به چنین شهرهایی می‌تواند فرصت‌ها و ریسک‌های قابل توجهی به همراه داشته باشد.
منبع: Yahoo Finance Australia
