یک خانواده استرالیایی در محله الوود [Elwood] ملبورن موفق شد با استفاده از روش ساخت‌وساز پیش‌ساخته، یک افزونه مسکونی را در کمتر از چهار ماه و با هزینه‌ای حدود ۳۰ درصد کمتر از روش سنتی به پایان برساند. این پروژه در حالی انجام شد که شورای شهر قوانین سختگیرانه‌ای برای حفظ نمای تاریخی ساختمان‌های این محله اعمال می‌کند.
جنت مک‌هنری [Janet McHenry]، مادر خانواده، به یاهو فایننس [Yahoo Finance] گفت که او و همسرش حدود سه سال پیش این خانه دو خوابه با یک سرویس بهداشتی را خریدند و از همان ابتدا برنامه توسعه آن را داشتند. «فضا خیلی تنگ شده بود. وقتی هزینه ساخت سنتی را بررسی کردیم، دنبال گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر گشتیم.»
این زوج که دو فرزند ۷ و ۹ ساله دارند، نگران طولانی شدن پروژه نیز بودند؛ چرا که مجبور بودند در طول بازسازی اجاره‌نشین شوند. مک‌هنری گفت برخی از دوستانشان پروژه‌های بازسازی داشتند که بیش از دو سال طول کشید و این برای آن‌ها قابل قبول نبود.
پس از بررسی شرکت‌های مختلف تولیدکننده خانه‌های پیش‌ساخته، این خانواده با یک شرکت محلی به نام Shed House Australia قرارداد بست. در این روش، قطعات اسکلت ساختمان در کارخانه برش خورده و سوراخ‌کاری می‌شوند و سپس در محل پروژه سرهم می‌شوند. مک‌هنری توضیح داد: «عملاً انتهای کلبه چوبی قدیمی را بریدیم و یک سازه جدید به پشت آن چسباندیم. تمام فضای زمین را تا مرز ملک استفاده کردیم.»
برای رعایت قوانین شورای شهر در خصوص حفظ نمای تاریخی، نمای رو به خیابان خانه دست‌نخورده باقی ماند. همچنین عملیات گودبرداری گسترده‌ای انجام شد تا سازه جدید تا حدی در زمین فرو رود و ارتفاع بام از خیابان دیده نشود.
بن گانتر [Ben Gunther]، مدیر شرکت Gunther Constructions که مجری این پروژه بود، گفت روش پیش‌ساخته در فضاهای تنگ مزیت ویژه‌ای دارد: «چون می‌توان آن را جدا کرد و در محل دوباره سرهم کرد، ورود به فضاهای کم‌عرض بسیار آسان‌تر است.» او افزود که اسکلت اصلی سازه با تنها سه کارگر، یک جرثقیل کوچک و یک بالابر قیچی در یک روز برپا شد.
کتی پنفولد [Katie Penfold]، مدیر Shed House Australia، گفت بسیاری از مردم ساخت پیش‌ساخته را تنها برای خانه‌های جدید می‌شناسند، اما این سیستم برای توسعه یا تحول ملک‌های موجود نیز به همان اندازه کارآمد است. به گفته او، این شرکت در حال حاضر حدود ۱۵۰ پروژه در دست اجرا دارد و بیش از ۳۰۰ پروژه دیگر در صف انتظار است. طرح‌های مستقل این شرکت از ۶۰ هزار دلار شروع می‌شوند.
خانه تکمیل‌شده اکنون سه اتاق خواب، دو و نیم سرویس بهداشتی و یک اتاق کار دارد. مک‌هنری گفت: «واقعاً شگفت‌انگیز بود.”
زمینه این خبر نشان می‌دهد که روش‌های ساخت پیش‌ساخته در استرالیا به‌سرعت از حاشیه به متن صنعت ساختمان می‌آیند. دو چالش اصلی بخش مسکن — افزایش هزینه مصالح و کمبود نیروی ماهر — این روش را به گزینه‌ای جذاب برای دولت‌های ایالتی و فدرال تبدیل کرده است.
شوراهای شهر در ایالت‌های ویکتوریا و استرالیای جنوبی خانه‌های مدولار را برای تأمین مسکن کارمندان ضروری در مناطق منطقه‌ای پذیرفته‌اند. تاسمانی نیز طرح ضمانت مالی مسکن مدولار را راه‌اندازی کرده که دولت ایالتی ۳۰ درصد هزینه ساخت را تضمین می‌کند. در سطح ملی، دولت فدرال در ماه مه اعلام کرد یک برنامه آزمایشی ۳۹ میلیون دلاری برای گسترش اجزای ساختمانی پیش‌ساخته در بخش مسکونی راه‌اندازی می‌کند.
وِس‌فارمرز [Wesfarmers]، غول خرده‌فروشی صاحب برندهایی چون Bunnings و Kmart، نیز اعلام کرد با یک توسعه‌دهنده مشارکت مشترک تشکیل داده تا یک کارخانه تولید مسکن با ظرفیت بیش از ۲ هزار آپارتمان در سال بسازد که از حمایت دولت استرالیای غربی برخوردار است. تحلیل‌های Mordor Intelligence نشان می‌دهد بازار ساختمان‌های پیش‌ساخته استرالیا تا سال ۲۰۳۰ می‌تواند با رشد سالانه ۷ تا ۸ درصد به حدود ۱۸ میلیارد دلار برسد.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که آن را در بستر بحران مسکن استرالیا بررسی کنیم. تجربه خانواده مک‌هنری در الوود نشان می‌دهد که موانع سنتی مانند قوانین میراث شهری لزوماً مانع استفاده از روش‌های نوین ساخت نیستند، به شرطی که طراحی هوشمندانه باشد. کاهش ۳۰ درصدی هزینه و نصف شدن زمان ساخت، اعداد قابل توجهی هستند که اگر در مقیاس بزرگ‌تر تکرار شوند، می‌توانند فشار بر بازار مسکن را کاهش دهند.
با این حال، از متن گزارش چنین برمی‌آید که این صنعت هنوز در مرحله آغازین گسترش است. گانتر تصریح کرد که بازار «در آستانه» تحول است، نه در میانه آن. چالش‌هایی مانند پیچیدگی‌های قوانین شورای شهر، نیاز به آموزش نیروی کار متخصص، و جلب اعتماد خریداران به کیفیت این سازه‌ها، از جمله موانعی هستند که باید برطرف شوند تا این روش به جریان اصلی ساخت‌وساز مسکونی تبدیل شود.
منبع: Yahoo Finance Australia
