یک مشاور ارشد املاک در استرالیا با انتقادی تند از فروشندگان خانه، آن‌ها را به داشتن انتظارات غیرواقعی متهم کرد؛ این در حالی است که قیمت مسکن در سراسر این کشور روند نزولی در پیش گرفته است.
امیر جهان [Amir Jahan]، مدیر شرکت A-Class Estate Agents، گفت بسیاری از فروشندگان پس از مشاهده جهش قیمت‌ها در دوران رونق مسکن پس از کووید، اکنون انتظارات قیمتی غیرواقعی دارند. او به روزنامه Daily Mail گفت: «خیلی از فروشندگان طمع‌کار شده‌اند. آن‌ها دیدند خانه‌هایی که ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزار دلار ارزش داشتند ناگهان به ۱.۴ تا ۱.۵ میلیون دلار فروخته شدند و حالا فکر می‌کنند خانه خودشان باید بیشتر از این‌ها بیاید. همسایه‌شان را می‌بینند که ۱.۴ میلیون گرفته و می‌گویند من ۱.۵ میلیون می‌خواهم.”
بر اساس داده‌های شرکت تحقیقاتی Cotality، میانگین قیمت مسکن در سطح ملی در ماه ژوئن ۰.۴ درصد کاهش یافت، در حالی که قیمت‌ها در شهرهای بزرگ ۰.۶ درصد افت کرد که سومین کاهش ماهانه متوالی است. قیمت‌ها در سیدنی و ملبورن نسبت به اوج اخیرشان ۳.۷ درصد پایین آمده و شهرهای بریزبن، آدلاید و پرت نیز با کندی رشد مواجه شده‌اند.
شین الیور [Shane Oliver]، اقتصاددان ارشد شرکت AMP، گفت فروشندگان عجله‌ای برای عرضه ملک ندارند و حجم آگهی‌های فروش همچنان پایین‌تر از سطح سال گذشته است. او پیش‌بینی کرد قیمت مسکن در سال جاری میلادی به‌طور میانگین دو درصد کاهش یابد و در سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ شش درصد دیگر افت کند. به گفته او، قیمت مسکن در سیدنی احتمالاً ۱۱ درصد کاهش خواهد یافت.
الیور گفت: «تصویر کلی نشان‌دهنده تضعیف شتابان بازار مسکن از اواخر سال گذشته است که ترکیبی از افزایش نرخ بهره، اصلاحات مالیاتی بودجه دولت بر سرمایه‌گذاران، ضعف قدرت خرید و کاهش اعتماد خریداران را در بر می‌گیرد.» با این حال، او پیش‌بینی‌های مربوط به سقوط ۲۰ درصدی یا بیشتر قیمت مسکن را «دور از واقعیت» دانست و گفت چنین سقوطی مستلزم فروش اجباری گسترده است که بدون افزایش قابل توجه بیکاری بعید به نظر می‌رسد.
دولت آنتونی آلبانزی [Anthony Albanese] نیز در بودجه اخیر خود اصلاحات گسترده مالیاتی را اعلام کرده است. بر اساس این اصلاحات، تخفیف ۵۰ درصدی مالیات بر عایدی سرمایه حذف و با نظام جدیدی شامل مالیات ثابت ۳۰ درصدی و تخفیف تورمی جایگزین می‌شود. قوانین «منفی‌گذاری» یا کسر زیان اجاره از درآمد مشمول مالیات نیز محدودتر خواهد شد و این معافیت‌ها تنها برای ساخت‌وسازهای جدید اعمال می‌شود.
تیم لاولس [Tim Lawless]، مدیر تحقیقات Cotality، گفت بازار مسکن با چندین عامل بازدارنده روبه‌روست. او افزود: «حتی پیش از افزایش نرخ بهره هم مشکل دسترسی به مسکن بر تقاضا سنگینی می‌کرد. فشار هزینه‌های زندگی، بدبینی عمیق در بازار و کاهش تقاضا از طریق تغییرات مالیاتی بودجه فدرال، همه در کنار هم شرایط ضعیف‌تری را برای بازار مسکن رقم زده‌اند.» لاولس همچنین اشاره کرد که نرخ فروش در حراج‌های ملکی از اواخر ماه مه زیر ۵۰ درصد مانده که نشانه‌ای از عدم تطابق انتظارات قیمتی خریداران و فروشندگان است.
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که بازار مسکن استرالیا برای اولین بار پس از سال‌ها رونق، با ترکیبی از فشارهای همزمان مواجه شده؛ نرخ بهره بالا، اصلاحات مالیاتی دولت، و کاهش اعتماد خریداران به‌صورت همزمان عمل می‌کنند. این وضعیت می‌تواند نشان‌دهنده یک تغییر ساختاری در بازار باشد، نه صرفاً یک اصلاح موقت.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که سیاست‌های مهاجرتی نیز نقش مهمی در معادله دارند؛ الیور به احتمال کاهش مهاجرت اشاره کرده که می‌تواند تقاضا برای مسکن را در میان‌مدت کاهش دهد. با این حال، از متن گزارش چنین برمی‌آید که پیش‌بینی دقیق مسیر آینده بازار همچنان با ابهام همراه است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این خبر برای ایرانیان مقیم استرالیا از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است؛ بسیاری از این جامعه در بازار مسکن استرالیا سرمایه‌گذاری کرده یا در حال خرید خانه هستند. کاهش سه ماه متوالی قیمت‌ها در شهرهای بزرگ، همراه با اصلاحات مالیاتی دولت آلبانزی که جذابیت سرمایه‌گذاری در مسکن را کاهش می‌دهد، می‌تواند تصمیم‌گیری برای خرید یا فروش ملک را پیچیده‌تر کند. پیش‌بینی کاهش ۱۱ درصدی قیمت در سیدنی تا پایان ۲۰۲۷ نشان می‌دهد که خریداران احتمالاً فرصت بیشتری برای چانه‌زنی خواهند داشت، اما فروشندگانی که انتظارات قیمتی خود را با واقعیت بازار تطبیق ندهند، با دوره‌های طولانی‌تر انتظار روبه‌رو خواهند شد. ابهام اصلی این است که آیا کاهش نرخ بهره در آینده می‌تواند روند نزولی را معکوس کند یا تغییرات ساختاری مالیاتی اثر پایدارتری بر بازار خواهند داشت.
منبع: Daily Mail
