بسیاری از استرالیایی‌ها باور کرده‌اند که خرید خانه دیگر برایشان دست‌نیافتنی است؛ افزایش قیمت مسکن، بالا رفتن اجاره‌بها و فشار هزینه‌های زندگی این تصور را تقویت کرده است. اما ویکتوریا دیواین [Victoria Devine]، کارشناس مالی و بنیان‌گذار شرکت زلا مانی [Zella Money]، می‌گوید دست کشیدن از مالکیت خانه می‌تواند یکی از پرهزینه‌ترین اشتباهات مالی باشد که یک استرالیایی مرتکب می‌شود.
دیواین در گفت‌وگو با دیلی‌میل [Daily Mail] تأکید کرد که اگرچه بحران مسکن در استرالیا واقعی است، اما راه‌حل آن نادیده گرفتن موضوع نیست. او در یک ویدیوی اخیر در اینستاگرام این باور رایج را به چالش کشید که اجاره‌نشینی و مالکیت خانه از نظر مالی یکسان هستند.
به گفته دیواین، «هر قسط وامی که پرداخت می‌کنید، در واقع دارید در دارایی خودتان ثروت می‌سازید. وقتی اجاره می‌دهید، همزمان هم هزینه مسکن می‌پردازید و هم تلاش می‌کنید پس‌انداز کنید، و این در اقتصاد کنونی بسیار دشوار است.» او افزود که اقساط وام مسکن به‌تدریج سهم مالکانه در ملک را افزایش می‌دهد و می‌تواند پایه‌ای برای امنیت مالی در دوران بازنشستگی یا حتی ارثی برای نسل‌های بعدی باشد.
یکی از توصیه‌های اصلی دیواین این است که خریداران اولیه نباید انتظار داشته باشند اولین خانه‌شان، خانه ایده‌آل و همیشگی‌شان باشد. او می‌گوید به‌جای چسبیدن به یک محله خاص، باید به مناطقی توجه کرد که پروژه‌های زیرساختی بزرگ در آن‌ها برنامه‌ریزی شده؛ از جمله بیمارستان‌های جدید، مدارس، خطوط حمل‌ونقل و طرح‌های توسعه شهری. «هوشمندترین خریداران کسانی هستند که در مناطقی می‌خرند که زیرساخت‌هایشان در پنج تا ده سال آینده توسعه می‌یابد، نه جایی که امروز مد روز است.»
دیواین همچنین هشدار داد که خرید آپارتمان‌های پیش‌فروش در بازارهای اشباع‌شده می‌تواند ریسک بالایی داشته باشد؛ چرا که برخی خریداران به‌قدری روی صرفه‌جویی اولیه تمرکز می‌کنند که از پتانسیل رشد بلندمدت ملک غافل می‌شوند.
در مورد سپرده اولیه، این کارشناس مالی گفت که دیگر لازم نیست حتماً ۲۰ درصد از ارزش ملک را به‌عنوان پیش‌پرداخت داشته باشید. «اکثر خریداران اولیه ما با حدود ۱۰ درصد سپرده و با استفاده از کمک‌های دولتی، طرح‌های حمایتی و بیمه وام مسکن وارد بازار می‌شوند.» او افزود که بسیاری از متقاضیان فکر می‌کنند سه سال دیگر می‌توانند خانه بخرند، اما پس از بررسی اعداد مشخص می‌شود که شاید در شش ماه آینده این امکان وجود داشته باشد.
دیواین تصریح کرد که درآمد به‌تنهایی تعیین‌کننده نیست: «ما به‌طور منظم به افرادی با درآمد بین ۶۰ تا ۸۰ هزار دلار کمک می‌کنیم که خانه بخرند.»
او در مورد اشتباهات رایج خریداران نیز هشدار داد. یکی از بزرگترین آن‌ها، گرفتن بیشترین وام ممکن صرفاً به این دلیل که بانک آن را تأیید کرده است. «فقط به این دلیل که می‌توانید ۸۰۰ هزار دلار وام بگیرید، به این معنا نیست که باید این کار را بکنید.» دیواین همچنین توصیه کرد که بازرسی ساختمان و آفات هرگز نادیده گرفته نشود؛ چرااگر پس از خرید مشکلاتی مانند موریانه، آسیب آبی یا نقص سازه‌ای کشف شود، هزینه‌ها می‌تواند به ده‌ها هزار دلار برسد.
او همچنین به خریداران توصیه کرد از تصمیم‌گیری احساسی بپرهیزند: «همیشه می‌گویم قبل از اینکه عاشق آشپزخانه بشوید، گزارش استراتا را بخوانید. یک کانتر مرمر زیبا کمکی نمی‌کند اگر ساختمان دارای نقص اساسی یا ریسک سیل باشد.”
دیواین در مورد مشاوران خرید ملک نیز گفت که استخدام یک مشاور با تجربه، آگاه به بازار محلی و با کارمزد شفاف می‌تواند ارزش سرمایه‌گذاری داشته باشد. او شخصاً مشاورانی را ترجیح می‌دهد که کارمزد ثابت دریافت می‌کنند، نه درصدی از قیمت خرید؛ چون این مدل انگیزه‌ای برای توصیه گران‌ترین ملک ایجاد نمی‌کند.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بحث مالکیت در برابر اجاره‌نشینی در استرالیا به یکی از داغ‌ترین موضوعات اجتماعی تبدیل شده است. با توجه به اینکه قیمت مسکن در شهرهای بزرگ استرالیا طی سال‌های اخیر به‌شدت افزایش یافته، نسل جوان‌تر به‌طور فزاینده‌ای احساس می‌کند که این بازار برایشان بسته شده است. توصیه‌های دیواین در این فضا با واکنش‌های متفاوتی روبه‌رو شده و بحث‌های گسترده‌ای را در شبکه‌های اجتماعی برانگیخته است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
اهمیت این گزارش برای فارسی‌زبانان مقیم استرالیا در آن است که بسیاری از مهاجران تازه‌وارد یا کسانی که درآمد متوسطی دارند، اغلب تصور می‌کنند ورود به بازار مسکن استرالیا برایشان غیرممکن است. توصیه‌های دیواین نشان می‌دهد که با برنامه‌ریزی درست، استفاده از طرح‌های حمایتی دولت و انعطاف در انتخاب ملک، این مسیر همچنان باز است.
با این حال، باید توجه داشت که این توصیه‌ها از منظر یک کارگزار وام مسکن و کارآفرین مالی ارائه شده و ممکن است با واقعیت همه گروه‌های درآمدی، به‌ویژه کسانی که در شهرهای بزرگ‌تر مانند سیدنی یا ملبورن زندگی می‌کنند، کاملاً منطبق نباشد. عوامل فردی مانند وضعیت ویزا، سابقه اعتباری و ثبات شغلی نیز نقش مهمی در امکان‌پذیری خرید ملک دارند که در این گزارش به آن‌ها پرداخته نشده است.
عدم قطعیت اصلی در این گزارش آن است که مشخص نیست توصیه‌های دیواین تا چه حد برای همه بازارهای مسکن استرالیا — از جمله سیدنی و ملبورن با قیمت‌های بسیار بالاتر — کاربرد دارد، یا بیشتر ناظر به بازارهای با قیمت پایین‌تر است.
منبع: Daily Mail
