قیمت مسکن در استرالیا از اوایل سال جاری روند نزولی آغاز کرده و برخی اقتصاددانان و تحلیلگران هشدار می‌دهند که این افت می‌تواند عمیق‌تر از دوره‌های قبلی باشد. مقایسه با بازارهای مسکن آمریکا در دوران بحران مالی جهانی و نیوزیلند در سال‌های اخیر نشان می‌دهد که اصلاح‌های بزرگ قیمتی می‌توانند به سرعت شکل بگیرند.
بر اساس شاخص روزانه قیمت مسکن کوتالیتی [Cotality]، قیمت مسکن در پنج شهر بزرگ استرالیا به‌طور میانگین ۳.۲ درصد از اوج خود کاهش یافته است. سیدنی با افت ۵.۸ درصدی از اوج اوایل فوریه، بیشترین کاهش را ثبت کرده، در حالی که آدلاید با افت تنها ۰.۶ درصد کمترین تأثیر را دیده است. بانک‌های بزرگ استرالیا پیش‌بینی می‌کنند که سیدنی و ملبورن با کاهش دو رقمی قیمت مواجه خواهند شد.
مقایسه با بازارهای دیگر نگران‌کننده است. در شش ماه اول بحران مالی جهانی، قیمت مسکن در آمریکا ۳.۹ درصد افت کرد و در نهایت به کاهش ۲۷.۴ درصدی رسید. در نیوزیلند نیز در شش ماه ابتدایی اصلاح بازار، قیمت‌ها ۷.۸ درصد کاهش یافت و در مجموع ۱۷ درصد پایین آمد؛ افتی که به عنوان بزرگترین سقوط مسکن در ۴۶ سال گذشته این کشور توصیف شده است.
اقتصاددان ارشد KPMG، برندان رین [Brendan Rynne]، گفت: «ما در یک رکود هستیم که کمی بیشتر از امسال ادامه خواهد داشت. اما بنیادهای بازار مسکن — که به سادگی به اندازه کافی مسکن برای پاسخ به تقاضا نمی‌سازیم — ترمزی بر عمق افت قیمت‌ها خواهد بود.»
یکی از عوامل کلیدی که می‌تواند مسیر این بازار را تغییر دهد، سطح مهاجرت خارجی است. دولت استرالیا وعده داده مسیرهای ویزا به اقامت دائم را محدود کند. در کانادا، فشارهای سیاسی و نگرانی‌ها درباره دسترسی به مسکن نه‌تنها به کاهش مهاجرت، بلکه به منفی شدن رشد جمعیت منجر شد. اگر استرالیا نیز مسیر مشابهی را طی کند، کاهش قیمت مسکن می‌تواند به مراتب عمیق‌تر باشد.
در چارچوب تحولات اخیر، تفاوت اصلی این دوره با دوره‌های قبلی آن است که تورم بالا دست بانک مرکزی استرالیا (RBA) را برای کاهش نرخ بهره می‌بندد. در گذشته، کاهش نرخ بهره و برنامه‌هایی مانند کمک‌های دولت موریسون [Morrison] به نام هوم‌بیلدر [HomeBuilder] توانستند قیمت‌ها را سرپا نگه دارند. اما اکنون فشار بر بودجه‌های دولتی بسیار بیشتر از دوران پیش از همه‌گیری است.
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که برخلاف دوره‌های قبلی، دولت و بانک مرکزی ابزارهای محدودتری برای مداخله در بازار مسکن دارند. این ترکیب از تورم پایدار، فشار بودجه‌ای، و احتمال کاهش مهاجرت، شرایطی را ایجاد می‌کند که در تاریخ اخیر بازار مسکن استرالیا بی‌سابقه است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش در زمانی منتشر می‌شود که بازار مسکن استرالیا در آستانه یک آزمون تاریخی قرار دارد. برخلاف دوره‌های قبلی افت قیمت، این بار سیاست‌گذاران با دست‌های بسته‌تری روبه‌رو هستند: تورم بالا مانع کاهش نرخ بهره می‌شود و بودجه‌های دولتی ظرفیت کمتری برای تزریق محرک دارند. برای ایرانیان مقیم استرالیا که بخش قابل توجهی از پس‌انداز و دارایی‌شان را در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کرده‌اند، این روند اهمیت ویژه‌ای دارد. پیش‌بینی کاهش دو رقمی قیمت در سیدنی و ملبورن — دو شهر با بیشترین تمرکز جمعیت فارسی‌زبان — می‌تواند تأثیر مستقیمی بر ارزش دارایی‌ها داشته باشد. با این حال، ابهامات زیادی باقی است: سطح واقعی مهاجرت در ماه‌های آینده، تصمیم‌های RBA درباره نرخ بهره، و احتمال مداخله دولت فدرال همگی متغیرهایی هستند که مسیر نهایی بازار را تعیین خواهند کرد.
منبع: Yahoo Finance
