نزدیک به هزار و هشتصد خانوار مستأجر در نیو ساوت ولز تنها یک ماه پس از اجرای طرح Smart Rental Bonds از مزایای این برنامه بهره‌مند شده‌اند. بر اساس آمار منتشرشده این هفته، بیش از پنج میلیون دلار ودیعه اجاره از طریق این طرح منتقل شده است.
طرح Smart Rental Bonds که ماه گذشته در پرجمعیت‌ترین ایالت استرالیا اجرایی شد، به مستأجران این امکان را می‌دهد که خودشان درخواست انتقال ودیعه را ثبت کنند. هدف اصلی این طرح، کاهش فشار مالی ناشی از پرداخت دو ودیعه همزمان هنگام جابه‌جایی بین دو ملک اجاره‌ای است.
لئو پترسون راس [Leo Patterson Ross]، مدیرعامل اتحادیه مستأجران نیو ساوت ولز، این ارقام را امیدوارکننده توصیف کرد. او به یاهو نیوز استرالیا گفت: «برای اکثر مستأجران، تا زمانی که در شرایط یا گروه‌های مستثنا قرار نگیرند، این سیستم به خوبی کار می‌کند و از پرداخت ودیعه دوم از پیش جلوگیری می‌کند.» پترسون راس افزود که تاکنون هیچ مشکل فنی در دسترسی به طرح گزارش نشده است.
با این حال، موانعی برای برخی مستأجران همچنان وجود دارد. پترسون راس گفت: «مانع اصلی، کارمزد ۲۵ دلاری برای استفاده از طرح است که غیرضروری و ناعادلانه است.» او همچنین اشاره کرد که افرادی که از یک خانه اشتراکی نقل مکان می‌کنند یا در میانه جدایی از شریک زندگی خود هستند، به دلیل ساختار طرح که بر اساس «خانوار» تعریف شده نه «فرد»، احتمالاً از این مزایا محروم می‌مانند.
گروه دیگری که از این طرح بهره‌مند نمی‌شوند، مستأجرانی هستند که پیش از تأمین ملک بعدی از ملک قبلی خارج شده‌اند و مالک یا نماینده‌اش ادعایی علیه ودیعه آن‌ها مطرح کرده است. پترسون راس ابراز امیدواری کرد که هر دو مشکل با اصلاحات فنی یا تغییر سیاست در آینده برطرف شوند.
این طرح در نیو ساوت ولز اولین تجربه از این نوع است، هرچند ایالت‌های ویکتوریا و استرالیای جنوبی پیش از این اقدامات مشابهی داشته‌اند. نکته مهم برای مالکان این است که این طرح حق آن‌ها برای ادعا علیه ودیعه را حذف نمی‌کند؛ بلکه تنها نحوه مدیریت و انتقال ودیعه را تغییر می‌دهد. پس از پایان قرارداد اجاره، مستأجر می‌تواند درخواست آزادسازی یا انتقال ودیعه بدهد، اما مالک یا نماینده‌اش همچنان فرصت بازرسی ملک و در صورت لزوم ثبت ادعا برای خسارت، اجاره معوق یا سایر هزینه‌ها را دارد.
شرایط واجد بودن برای استفاده از این طرح شامل این موارد است: داشتن حداقل ۱۸ سال سن، جابه‌جایی بین دو ملک اجاره‌ای در نیو ساوت ولز ظرف چهار هفته از پایان قرارداد، نداشتن ادعای فعلی علیه ودیعه در زمان انتقال، و تعهد به پرداخت هرگونه ادعای توافق‌شده در آینده.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار اجاره در نیو ساوت ولز در سال‌های اخیر با فشار شدید مواجه بوده و مستأجران با افزایش اجاره‌بها و کمبود عرضه دست‌وپنجه نرم می‌کنند. در چنین شرایطی، حذف یا کاهش بار مالی پرداخت دو ودیعه همزمان می‌تواند تفاوت معناداری برای خانوارهایی ایجاد کند که توان مالی محدودی دارند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
اجرای طرح Smart Rental Bonds در نیو ساوت ولز را می‌توان گامی در راستای اصلاح ساختاری روابط مستأجر و مالک در این ایالت دانست. انتقال بیش از پنج میلیون دلار ودیعه در یک ماه نشان می‌دهد که تقاضا برای چنین ابزاری در میان مستأجران واقعی و قابل توجه بوده است.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم بازار اجاره در سیدنی و سایر شهرهای نیو ساوت ولز همچنان یکی از گران‌ترین‌ها در استرالیا است و فشار مالی بر مستأجران در سال‌های اخیر به شدت افزایش یافته. با این حال، موانع باقی‌مانده از جمله کارمزد ۲۵ دلاری و محدودیت‌های ساختاری برای ساکنان خانه‌های اشتراکی نشان می‌دهد که این طرح هنوز به بلوغ کامل نرسیده و نیاز به اصلاح دارد. نکته‌ای که هنوز مشخص نیست، میزان موفقیت این طرح در بلندمدت و تأثیر آن بر کاهش اختلافات بین مستأجران و مالکان است.
منبع: Yahoo News Australia
