بانک ANZ پیش‌بینی خود درباره بازار مسکن استرالیا را بار دیگر کاهش داد و اعلام کرد قیمت‌ها بیش از آنچه پیش‌تر انتظار می‌رفت افت خواهند کرد. این بانک بزرگ وام مسکن می‌گوید بازار مسکن «بیشتر از انتظار» ضعیف شده و اکنون همه پایتخت‌های استرالیا در مسیر کاهش قیمت قرار دارند.
اقتصاددانان ANZ در گزارش روز پنج‌شنبه نوشتند: «انتظار داریم قیمت مسکن در شهرهای بزرگ امسال ۶.۲ درصد و سال آینده ۴.۵ درصد کاهش یابد و تنها در سال ۲۰۲۸ با رشد ۳.۶ درصدی همراه شود.» این ارقام نسبت به پیش‌بینی اوت همین بانک — که افت ۴.۳ درصدی برای امسال، ۳.۴ درصد برای ۲۰۲۷ و رشد ۴.۳ درصدی برای ۲۰۲۸ را تخمین می‌زد — به‌طور قابل توجهی بدبینانه‌تر است.
بر اساس این گزارش، قیمت مسکن در شهرهای بزرگ از اوج خود تاکنون ۶.۴ درصد کاهش یافته و ANZ پیش‌بینی می‌کند افت کل از اوج تا کف در این چرخه به ۱۳.۵ درصد برسد. بیشترین کاهش در سیدنی، آدلاید و بریزبن پیش‌بینی شده که هر سه احتمالاً بیش از ۱۵ درصد از اوج خود فاصله خواهند گرفت. پرت نیز در رتبه بعدی قرار دارد. در مقابل، داروین که آخرین شهری بود که به این موج کاهشی پیوست، با افتی کمتر از پنج درصد بهترین عملکرد را خواهد داشت.
اقتصاددانان ANZ ترکیب افزایش نرخ بهره، عدم‌قطعیت جهانی و تغییرات مالیاتی بودجه دولت کارگر را عوامل اصلی این رکود دانستند. نرخ تخلیه در مزایده‌های مسکن از اردیبهشت ۱۴۰۵ (مه ۲۰۲۶) — زمانی که دولت کارگر بودجه خود را ارائه داد — عمدتاً زیر ۵۰ درصد بوده است. شاخص‌هایی چون حجم عرضه و مدت زمان فروش ملک نیز نشان‌دهنده ضعف تقاضا هستند.
این بانک انتظار دارد بانک مرکزی استرالیا (RBA) یک افزایش نرخ بهره دیگر داشته باشد و کاهش نرخ تا نوامبر ۲۰۲۷ آغاز نشود. با این حال، ANZ پیش‌بینی می‌کند قیمت مسکن در شهرهای بزرگ اندکی پیش از آن، در نیمه دوم ۲۰۲۷، شروع به بهبودی کند.
داده‌های جدید Domain که همان روز منتشر شد نشان داد کاهش قیمت‌ها در آخرین فصل شتاب گرفته و برای اولین بار در ۱۵ سال گذشته، همه پایتخت‌ها به‌طور همزمان افت قیمت را تجربه می‌کنند.
کلر اونیل [Clare O’Neil]، وزیر مسکن دولت کارگر، در رادیو ABC گفت کاهش ارزش مسکن امری ضروری است. او افزود: «این سومین یا چهارمین دوره کاهش قیمت مسکن است که در یک دهه اخیر شاهد آن هستیم.» وزیر مسکن تصریح کرد: «ما بازار مسکن را تغییر می‌دهیم تا خریداران خانه اول فرصت بهتری داشته باشند. اگر کُند کردن رشد قیمت مسکن جنجال‌برانگیز است، من حاضرم این جنجال را بپذیرم.”
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار مسکن استرالیا در یک چرخه فشار چندگانه گرفتار شده است: نرخ بهره بالا، تورم سرسخت، فشار هزینه زندگی و تغییرات مالیاتی همزمان بر احساسات خریداران تأثیر گذاشته‌اند. اصلاح پیاپی پیش‌بینی‌های بانک‌های بزرگ نشان‌دهنده آن است که حتی متخصصان بازار نیز سرعت و عمق این افت را دست‌کم گرفته بودند.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم ANZ تنها بانکی نیست که پیش‌بینی‌هایش را کاهش داده؛ سایر وام‌دهندگان بزرگ نیز در ماه‌های اخیر چشم‌انداز خود را به‌طور مکرر تجدیدنظر کرده‌اند. این روند اصلاح مکرر پیش‌بینی‌ها خود نشانه‌ای از عمق عدم‌قطعیت در بازار است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این خبر برای فارسی‌زبانان ساکن استرالیا از اهمیت مستقیم برخوردار است. بسیاری از این جامعه در سال‌های اخیر وارد بازار مسکن شده‌اند یا در حال برنامه‌ریزی برای خرید هستند. پیش‌بینی افت ۱۳.۵ درصدی از اوج قیمت‌ها به این معناست که کسانی که در اوج بازار خرید کرده‌اند ممکن است با کاهش قابل توجه ارزش دارایی خود روبه‌رو شوند، در حالی که خریداران بالقوه باید میان انتظار برای قیمت‌های پایین‌تر و ریسک ادامه افزایش نرخ بهره توازن برقرار کنند.
عدم‌قطعیت اصلی در این تصویر آن است که ANZ خود نیز پیش‌بینی‌هایش را چندین بار در کمتر از یک سال تغییر داده؛ بنابراین اعداد فعلی نیز ممکن است در ماه‌های آینده مجدداً اصلاح شوند. همچنین زمان‌بندی دقیق تغییر سیاست RBA و واکنش دولت به عمق بیشتر این رکود، متغیرهایی هستند که می‌توانند مسیر بازار را تغییر دهند.
منبع: Yahoo Finance Australia
