بانک ملی استرالیا [National Australia Bank] اعلام کرد تعداد درخواست‌های وام مسکن در سه‌ماهه اخیر ۱۵ درصد کاهش یافته است. این خبر همزمان شد با اعلام صریح بانک مرکزی استرالیا (RBA) مبنی بر اینکه قصد ندارد برای نجات بازار مسکن دست به تغییر سیاست پولی بزند.
بانک NAB این آمار را در قالب گزارشی درباره بخش بانکداری تجاری و خصوصی خود منتشر کرد. بر اساس این گزارش، ترکیبی از نرخ‌های بهره بالاتر، تغییرات مالیاتی در حوزه مسکن، و افزایش قیمت سوخت، اعتماد سرمایه‌گذاران را کاهش داده است. گزارش کامل فصلی این بانک قرار است ۱۷ اوت منتشر شود.
سارا هانتر [Sarah Hunter]، اقتصاددان ارشد RBA، در همایش سالانه اقتصاد استرالیا که توسط بارن‌جوی [Barrenjoey] برگزار شد، گفت: «ما به‌صورت مکانیکی به کاهش قیمت مسکن واکنش نشان نمی‌دهیم. بازار مسکن بسیار مهم است، اما ما تنها از منظر تأثیر آن بر اقتصاد و سیاست پولی به آن می‌نگریم.»
هانتر تأکید کرد که RBA به «کانال فعالیت اقتصادی» و پیامدهای آن برای بازار کار و تورم توجه دارد. او همچنین گفت بانک مرکزی نگران ثبات مالی است، اما در حال حاضر «هیچ نشانه‌ای از فشار سیستمیک» وجود ندارد.
ماه گذشته، RBA نرخ بهره را بدون تغییر نگه داشت. این تصمیم پس از سه افزایش متوالی نرخ بهره در ابتدای سال ۲۰۲۶ اتخاذ شد که در مجموع نرخ بهره را ۷۵ واحد پایه افزایش داد و سه کاهش نرخ بهره سال ۲۰۲۵ را معکوس کرد.
بر اساس آمار منتشرشده روز چهارشنبه، تورم سرفصل به ۳.۸ درصد رسید، در حالی که میانگین هموارشده — که ۱۵ درصد بالا و پایین را حذف می‌کند — برای دوازده ماه منتهی به ۳۰ ژوئن، ۳.۶ درصد بود. هر دو رقم بالاتر از هدف ۲ تا ۳ درصدی RBA قرار دارند.
میشل بولاک [Michele Bullock]، رئیس RBA، پیش‌تر گفته بود کاهش قیمت مسکن سریع‌تر از پیش‌بینی‌ها بوده است. او افزود: «بازار مسکن بیشتر از آنچه در ماه مه پیش‌بینی کرده بودیم کاهش یافته است. این موضوع به نظر می‌رسد بازتاب عوامل متعددی از جمله تحولات سیاستی اخیر و تضعیف کلی احساسات بازار مسکن باشد.»
بولاک گفت کاهش قیمت‌ها تاکنون عمدتاً در سیدنی و ملبورن متمرکز بوده، اما قیمت‌ها هنوز در سطوحی مشابه با پیش از آغاز افزایش نرخ بهره در فوریه امسال قرار دارند. او همچنین تأکید کرد که «سهام منفی» در وام‌های مسکن بسیار محدود است و کمتر از یک درصد از وام‌گیرندگان را تحت تأثیر قرار داده است.
بولاک افزود که با وجود نرخ‌های بهره بالاتر، اکثر خانوارها همچنان قادر به پرداخت اقساط وام مسکن خود هستند و تنها بخش کوچکی از وام‌گیرندگان با مشکل جدی در بازپرداخت مواجه‌اند. او گفت: «این به معنای نادیده گرفتن فشار بر افراد آسیب‌دیده نیست، اما نشان می‌دهد که ریسک‌های ثبات مالی محدود هستند و وام‌گیرندگان در مجموع ذخایر پس‌انداز قابل توجهی در سال‌های اخیر انباشته‌اند.»
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار مسکن استرالیا در نقطه‌ای حساس قرار دارد؛ از یک سو سیاست پولی انقباضی فشار بر خریداران و سرمایه‌گذاران را افزایش داده، و از سوی دیگر تورم همچنان بالاتر از هدف بانک مرکزی است. این ترکیب، دست RBA را برای کاهش نرخ بهره در کوتاه‌مدت محدود می‌کند.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم کاهش ۱۵ درصدی درخواست‌های وام مسکن در یک فصل، نشانه‌ای از تغییر رفتار وام‌گیرندگان است که می‌تواند پیامدهای گسترده‌تری برای بخش ساخت‌وساز، اشتغال، و رشد اقتصادی داشته باشد.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این خبر از چند جهت اهمیت دارد. نخست، کاهش ۱۵ درصدی درخواست‌های وام مسکن NAB در یک فصل، سیگنالی جدی از سرد شدن بازار مسکن است که می‌تواند بر سایر بانک‌ها و مؤسسات مالی نیز تأثیر بگذارد. دوم، موضع صریح RBA مبنی بر عدم مداخله برای حمایت از بازار مسکن، نشان می‌دهد که اولویت بانک مرکزی همچنان مهار تورم است، نه حمایت از قیمت دارایی‌ها.
با این حال، از متن گزارش چنین برمی‌آید که RBA نگران تأثیرات غیرمستقیم کاهش قیمت مسکن بر مصرف خانوار، بازار کار، و ثبات مالی است. اگر کاهش قیمت‌ها از سیدنی و ملبورن فراتر رود یا شتاب بگیرد، فشار بر بانک مرکزی برای تجدیدنظر در سیاست پولی افزایش خواهد یافت.
برای فارسی‌زبانان ساکن استرالیا که در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کرده‌اند یا قصد خرید خانه دارند، این تحولات به معنای محیطی پیچیده‌تر است: قیمت‌ها در حال کاهش‌اند، اما نرخ بهره بالا هزینه وام را گران نگه می‌دارد. ابهام اصلی این است که آیا RBA در صورت تعمیق رکود مسکن، زودتر از انتظار به کاهش نرخ بهره روی خواهد آورد یا خیر.
منبع: Yahoo Finance Australia
