Amy Cole، ۳۷ ساله، گفت که ارزش خانه‌اش در Casino، NSW اخیراً برای اولین بار از زمان خرید کاهش یافته است.
برای اولین بار از زمان خرید خانه‌اش چهار سال پیش، Amy Cole ساکن ایالت نیو ساوت ولز شاهد کاهش ارزش ملک خود بوده است و این کاهش «شوک‌آور» باعث شده تا او تساؤل کند که آیا بازار مسکن استرالیا در مسیر یک «سقوط» قرار دارد.
Amy به Yahoo News گفت که او و شریک زندگی‌اش این خانه سه خوابه و یک حمامه را حدود ۵۱۰ هزار دلار خریدند، زمانی که او باردار دخترش که اکنون چهار ساله است، بود. این خانه در Casino واقع شده است، شهری در منطقه Northern Rivers در جنوب غربی Byron Bay.
از آنجا که این خانه یکی از بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری‌های خانواده Amy محسوب می‌شود، او و همسرش اغلب ارزش ملک خود را با realEstimate نظارت می‌کنند، که بینش‌های خودکار از realestate.com.au ارائه می‌دهد.
با بررسی اپلیکیشن در این ماه، Amy گفت که «کمی شوکه شد»، زیرا گزارش داد که ارزش ملک خانه‌اش حدود ۴۰ هزار دلار کاهش یافته است. از زمان خرید خانه، تخمین‌ها نشان می‌داد که ارزش خانه بیش از ۱۰۰ هزار دلار افزایش یافته بود، اما «اینکه بگوید در مدت زمان کوتاهی ۴۰ هزار دلار کاهش یافته، کمی شوک‌آور بود»، Amy گفت.
بازار املاک استرالیا در حال حاضر با چالش‌های متعددی روبرو است. عوامل اقتصادی کلان، تغییرات نرخ بهره، و فشارهای تورمی همگی بر قیمت‌های مسکن تأثیر گذاشته‌اند. تحلیلگران معتقدند که بازار املاک در شهرهای بزرگ استرالیا به سقف قابلیت تحمل خریداران رسیده است.
آیا این نشانه‌ای از مشکل بازار مسکن استرالیا است؟ با توجه به این کاهش، این زن ۳۷ ساله اضافه کرد که نگران است این نشانه بدی برای بازار مسکن هم برای خریداران و هم برای فروشندگان باشد. “همه چیز [دیگر] فقط بالا می‌رود و گران‌تر می‌شود، و من پایانی برای آن نمی‌بینم”، او گفت.
در پاسخ به نگرانی‌های Amy در مورد سقوط املاک، Jacob Caine، رئیس انستیتو املاک استرالیا (REIA)، به Yahoo News گفت که او چنین سقوطی را پیش‌بینی نمی‌کند. با این حال، او گفت که واقعیت این است که برخی از شهرهای استرالیا به سقف آنچه بازار مسکن می‌تواند تحمل کند رسیده‌اند.
“بنابراین ما سقوطی را پیش‌بینی نمی‌کنیم، اما انتظار داریم رشد صاف شود و احتمالاً حتی راکد شود. فکر می‌کنم ما این موضوع را در سیدنی، نیو ساوت ولز، ملبورن، و ویکتوریا می‌بینیم، و احتمالاً باید انتظار داشته باشیم که طی ۱۲ تا ۱۸ ماه آینده کاهش رشد در مکان‌هایی مثل بریزبن، پرث، و آدلاید نیز رخ دهد.”
Caine اضافه کرد که REIA همچنین به صورت غیررسمی شنیده که قیمت‌ها شروع به صاف شدن کرده‌اند، اگر نه کمتر از انتظار عمل کرده‌اند در برخی مناطق، و اعلامیه‌های بودجه مالی عدم اطمینان اضافی به بازار مسکن تزریق کرده‌اند.
وضعیت فعلی بازار املاک استرالیا نشان‌دهنده تغییر در الگوهای قیمت‌گذاری است. پس از سال‌ها رشد مداوم، بازار وارد مرحله‌ای از تعدیل شده که ممکن است برای مدت زمان قابل توجهی ادامه یابد. این تغییر به ویژه در شهرهای بزرگ قابل مشاهده است.
“بازار مسکن قبلاً با این عوامل اقتصاد کلان، عوامل ژئوپلیتیک دست و پنجه نرم می‌کرد، و این فشار نزولی بر قیمت‌ها وارد می‌کرد”، او گفت. “بنابراین حتی قبل از بودجه، هم سیدنی و نیو ساوت ولز، هم ملبورن، و ویکتوریا وارد چرخه‌ای از آنچه ما رشد صاف یا منفی می‌نامیم شده بودند.”
پس اگر املاک در سراسر کشور در هفته‌های گذشته کمتر از انتظار فروخته شدند، Caine گفت که نمی‌توان آن را صراحتاً به اعلامیه‌هایی که در شب بودجه منتشر شد نسبت داد.
realEstimate چگونه کار می‌کند؟ ویژگی realEstimate یک عدد تولید شده توسط کامپیوتر است که “ایده‌ای از ارزش ملک تولید شده توسط PropTrack، یک شرکت متعلق به realestate.com.au می‌دهد”، سایت می‌خواند.
PropTrack به املاک متعدد و نقاط داده بازار محلی نگاه می‌کند، که ترکیب می‌شوند تا ارزش تقریبی ملک را ارائه دهند. در اپلیکیشن، realEstimate خود را ابزاری توصیف می‌کند که “عکس فوری” از اینکه ملک چقدر ارزش داشته باشد ایجاد می‌کند، و بیان می‌کند که جایگزین ارزیابی حضوری نیست.
در اپلیکیشن، ارزش ملک Amy با “اعتماد متوسط” محاسبه شد – یکی از چهار رتبه‌بندی اعتماد که می‌تواند دقت را منعکس کند. طبق اپلیکیشن، این به معنای “داده‌هایی وجود دارد، اما نه به اندازه‌ای که ما می‌خواهیم – شاید فروش‌های اخیر کمتر یا جزئیات گمشده مثل چیدمان اتاق – بنابراین تخمین ممکن است محافظه‌کارانه‌تر باشد”.
Amy گفت که می‌فهمد realEstimate به اندازه کافی دقیق نیست تا تصمیمات مهم بگیرد یا کاملاً درک کند که چگونه بازار در منطقه‌اش را منعکس می‌کند. با این حال، او گفت که حداقل ماهی یکبار از روی کنجکاوی آن را پیگیری می‌کند. او قصد فروش ندارد.
Caine به Yahoo News گفت که او ارزش بررسی مکرر رقم تخمین را زیر سؤال می‌برد مگر اینکه صاحبان خانه به دنبال فروش باشند. “قیمت امروز می‌تواند در سه، چهار، پنج، ۱۰ سال به طور رادیکال متفاوت باشد. از این رو، ارزش زیادی در پیگیری آن قیمت‌ها و قرار دادن وزن عاطفی روی آن وجود ندارد.”
تحلیل خبری: کاهش ۴۰ هزار دلاری ارزش خانه Amy Cole در Casino نشان‌دهنده تغییر مهمی در بازار املاک استرالیا است. این رویداد که پس از چهار سال رشد مداوم رخ داده، نشانگر ورود بازار به مرحله جدیدی از تعدیل قیمت‌ها است. تحلیلگران معتقدند که عوامل متعددی از جمله افزایش نرخ بهره، فشارهای تورمی، و رسیدن قیمت‌ها به سقف قابلیت تحمل خریداران، در این تغییر نقش داشته‌اند. اگرچه رئیس انستیتو املاک استرالیا سقوط کاملی را رد می‌کند، اما پیش‌بینی رکود و راکدی در بازار، نگرانی‌های جدی برای سرمایه‌گذاران و صاحبان خانه ایجاد کرده است. این روند ممکن است در ماه‌های آینده به شهرهای دیگر نیز سرایت کند.
منبع: Yahoo News Australia
